Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Libočany
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů537 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat42/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 328 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 095 000 Kč
~24 338 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
537
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,37 % ročně · přirozený -2 · migrace 0
Trend 5 let
-3,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.8 %
10 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.4 %
cizí zdroje 1 568 926,06 Kč · 2 932,572 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO ROZVOJ LIBOČAN · 8 mandátů87,8 %
- SPD · 1 mandátů12,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,3 %
- ANO46,7 %
- SPD18,8 %
- SPOLU8,7 %
- STAN6,6 %
- Stačilo!6,3 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Libočany
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO ROZVOJ LIBOČAN8/ 9
87,8 %
- SPD1/ 9
12,2 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Libočany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavební parcely 109,5 m², Libočany
Libočany · Libočany
2 190 000 Kč
Prodej stavební parcely 122,6 m², Libočany
Libočany · Libočany
2 452 000 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 119 m², Líšťany, ul. Vládní
Libočany · Libočany
1 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 130 m², Libočany
Libočany · Libočany
4 700 000 Kč