Cena bytu (prodej)
95 627 Kč/m²
Průměr ~5 803 750 Kč · vzorek 8
Investiční přehled · data REALT
Lipno
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká38 aktivních inzerátů575 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+67 %
Krajský průměr ~57 333 Kč/m²
Hloubka nabídky
38
Byty prodej 13 · nájem 0 · domy 11
Cena domu (prodej)
8 708 889 Kč
~44 433 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
575
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+1,04 % ročně · přirozený +3 · migrace +3
Trend 5 let
+4,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.0 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 774 880,74 Kč · 1 333,702 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,2 %
- Nezávislí kandidáti Lipno + Lipenec + Drahomyšl · 3 mandátů37,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LLD · 2 mandátů34,2 %
- SPOLEČNĚ · 2 mandátů28,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69 %
- ANO49,4 %
- SPD13,4 %
- SPOLU10,5 %
- AUTO8,3 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Lipno
- Nezávislí kandidáti Lipno + Lipenec + Drahomyšl3/ 7
37,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LLD2/ 7
34,2 %
- SPOLEČNĚ2/ 7
28,6 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (38 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Lipno
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pozemky s výhledem na Lipno a přístupem k vodě 43.621 m²
Lipno · Lipno
Stavební pozemky u břehu Lipna
Lipno · Lipno
4 510 000 Kč
Stavební pozemky u břehu Lipna
Lipno · Lipno
4 850 000 Kč
Stavební pozemek č.15 ve druhé řadě u vody
Lipno · Lipno
5 670 000 Kč
Prodej lesa, 62,03 m², Lipno
Lipno · Lipno
Prodej rodinného domu, 72 m², Lipno
Lipno · Lipno
2 700 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 62 m² Černá v Pošumaví Lipno resort
Lipno · Lipno
Prodej bytu 2+kk 56 m² Černá v Pošumaví Lipno resort
Lipno · Lipno
Prodej bytu 2+kk 64 m² Černá v Pošumaví Lipno resort
Lipno · Lipno
Prodej bytu 2+kk 66 m² Černá v Pošumaví Lipno resort
Lipno · Lipno
Prodej rodinného domu, 158 m², Lipno-Lipenec
Lipno · Lipno
6 100 000 Kč
Rodinný dům se slunnou zahradou u Černé v Pošumaví, Lipno
Lipno · Lipno
7 200 000 Kč
Dům se zahradou u Frymburku na Lipně
Lipno · Lipno
7 100 000 Kč
Družstevní byt 2+kk v Lipně nad Vltavou, komplex Landal Marina Lipno
Lipno · Lipno
4 800 000 Kč
Rekreační apartmán 1+kk v Lipně nad Vltavou, komplex Marina Lipno
Lipno · Lipno
3 190 000 Kč
Velký dvoupodlažní apartmán 3+kk v Lipně nad Vltavou, komplex Marina Lipno
Lipno · Lipno
4 250 000 Kč
Rekreační dům v atraktivním resortu Lakeside Village – Lipno
Lipno · Lipno
9 490 000 Kč
Prodej domu, 328 m², Lipno
Lipno · Lipno
7 400 000 Kč
Apartmany star lipno
Lipno · Lipno
Lipno forest rezidence
Lipno · Lipno
Prodej rodinného domu 6+1 se zahradou 2106 m² a stodolou, Lipenec (okr. Louny)
Lipno · Lipno
Byt 2kk s terasou, 59,5 m²
Lipno · Lipno
5 500 000 Kč
Nemovitosti v Lipně nad Vltavou
Lipno · Lipno
Relax v lipne nad vltavou
Lipno · Lipno