Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Lubenec
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká68 aktivních inzerátů1 301 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 167 Kč/měs
167 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
68
Byty prodej 0 · nájem 3 · domy 8
Cena domu (prodej)
3 857 149 Kč
~42 799 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 301
Průměrný věk 45.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+17 os./rok
+1,31 % ročně · přirozený -3 · migrace +20
Trend 5 let
-4,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.4 %
46 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.3 %
cizí zdroje 16 377 061,92 Kč · 12 425,692 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,9 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Lubenec" · 4 mandátů40,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Naše Lubenecko · 3 mandátů27,8 %
- KSČM · 1 mandátů17,8 %
- HASIČI LUBENEC · 1 mandátů14,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,9 %
- ANO56,9 %
- SPD11 %
- Stačilo!7,8 %
- SPOLU7,5 %
- AUTO5,2 %
- Piráti4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Lubenec
- "Sdružení nezávislých kandidátů - Pro Lubenec"4/ 9
40,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Naše Lubenecko3/ 9
27,8 %
- KSČM1/ 9
17,8 %
- HASIČI LUBENEC1/ 9
14,3 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (68 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Lubenec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Lubenec - byt 2+kk + garáž – Zahradní 374, Lubenec
Lubenec · Lubenec
12 000 Kč
Prodej pozemku 798 m² Lubenec
Lubenec · Lubenec
2 096 185 Kč
Prodej pozemku 763 m² Lubenec
Lubenec · Lubenec
1 907 500 Kč
Prodej pozemku 763 m² Lubenec
Lubenec · Lubenec
2 008 685 Kč
Prodej pozemku 717 m² Lubenec
Lubenec · Lubenec
1 899 450 Kč
Prodej pozemku 808 m² Lubenec
Lubenec · Lubenec
1 939 200 Kč
Prodej pozemku 703 m² Lubenec
Lubenec · Lubenec
1 858 685 Kč
Lubenec - byt 2+kk s garáží – Zahradní 366, Lubenec
Lubenec · Lubenec
12 500 Kč
Pozemek 1 142 m² V KLIDNÉ ČÁSTI OBCE PŘIBENICE
Lubenec · Lubenec
2 990 000 Kč
Pronájem komerčního objektu Výroba, 2 250 m² – Pražská 183, Lubenec
Lubenec · Lubenec
90 000 Kč
Prodej rodinného domu 169 m² lubenec ul zahradni
Lubenec · Lubenec
4 799 000 Kč
Prodej zahrada ov lubenec okr louny
Lubenec · Lubenec
2 600 000 Kč
Exkluzivní pronájem areálu + dva objekty k bydlení (2935 m²) Lubenec
Lubenec · Lubenec
20 000 Kč
Exkluzivní Prodej areálu + dva objekty k bydlení (2935 m²) Lubenec
Lubenec · Lubenec
6 500 000 Kč