Cena bytu (prodej)
47 121 Kč/m²
Průměr ~2 874 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Opočno
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů117 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 333 Kč/měs
225 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
4.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský průměr ~57 160 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 2 · nájem 3 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 745 000 Kč
~22 375 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
117
Průměrný věk 47.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
—
přirozený 0 · migrace 0
Trend 5 let
-6,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.4 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 261 083,28 Kč · 2 231,481 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 73,7 %
- ANO54,8 %
- SPOLU15,1 %
- SPD12,3 %
- AUTO8,2 %
- STAN5,5 %
- ČSSD1,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Opočno
- Za lepší Opočno5/ 5
100 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~47 121 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 9 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.4 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.8 let) — starší demografie.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Opočno
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem obchodu v Opočně
Opočno · Opočno
Pronájem prostorného bytu 1+1 v Opočně
Opočno · Opočno
10 000 Kč
Prodej bytové jednotky 1+1 v Opočně
Opočno · Opočno
1 750 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Opočně
Opočno · Opočno
12 000 Kč
Prodej domu, 219 m², Opočno
Opočno · Opočno
4 690 000 Kč
Pronájem obchodu v Opočně
Opočno · Opočno
Pronájem restaurace U Slunce v Opočně
Opočno · Opočno
30 000 Kč