Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Počedělice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů301 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 169 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
4 664 000 Kč
~34 403 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
301
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+1,00 % ročně · přirozený -1 · migrace +4
Trend 5 let
+0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.3 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.8 %
cizí zdroje 1 711 124,73 Kč · 5 628,7 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů našich obcí I. · 3 mandátů44,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obcí Počedělice, Orasice a Volenice č. 1 · 3 mandátů40,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obcí Počedělice, Orasice a Volenice č. 2 · 1 mandátů18,9 %
- Tomáš Kraj · 0 mandátů14,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,6 %
- ANO48,1 %
- SPOLU12 %
- STAN10,4 %
- Stačilo!8,7 %
- SPD7,7 %
- Piráti4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Počedělice
- Sdružení nezávislých kandidátů našich obcí I.3/ 7
44,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obcí Počedělice, Orasice a Volenice č. 13/ 7
40,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obcí Počedělice, Orasice a Volenice č. 21/ 7
18,9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Počedělice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Počedělice
Počedělice · Počedělice
4 900 000 Kč
Prodej chalupy, 67 m², Počedělice
Počedělice · Počedělice
3 070 000 Kč
Prodej zemědělského objektu, Počedělice, 25,00 m²
Počedělice · Počedělice
5 500 000 Kč
Prodej historického statku s barokní sýpkou v malebném Lounsku
Počedělice · Počedělice
5 500 000 Kč
Prodej chaty 4+1, 93 m², Volenice, Počedělice
Počedělice · Počedělice
4 950 000 Kč