Cena bytu (prodej)
48 441 Kč/m²
Průměr ~3 230 409 Kč · vzorek 11
Investiční přehled · data REALT
Podbořany
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká79 aktivních inzerátů6 253 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat79/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 600 Kč/měs
253 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
4.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-15 %
Krajský průměr ~57 169 Kč/m²
Hloubka nabídky
79
Byty prodej 13 · nájem 7 · domy 26
Cena domu (prodej)
6 291 308 Kč
~45 063 Kč/m² · vzorek 24
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 253
Průměrný věk 42.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,02 % ročně · přirozený -31 · migrace +32
Trend 5 let
-2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
47 / 78
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.9 %
379 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.8 %
cizí zdroje 43 752 973,44 Kč · 6 995,998 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,5 %
- ANO · 6 mandátů25,8 %
- ODS+NK · 4 mandátů18,4 %
- TOP 09+NK · 4 mandátů16,1 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů13,1 %
- PODBOŘANY - NÁŠ DOMOV · 2 mandátů12 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů7,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,9 %
- ANO51,6 %
- SPD12 %
- SPOLU11,2 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!5,5 %
- STAN5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Podbořany
- ANO6/ 21
25,8 %
- ODS+NK4/ 21
18,4 %
- TOP 09+NK4/ 21
16,1 %
- KDU-ČSL3/ 21
13,1 %
- PODBOŘANY - NÁŠ DOMOV2/ 21
12 %
- ČSSD+NK1/ 21
7,4 %
- KSČM1/ 21
7,2 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~48 441 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (79 inzerátů, 32 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Podbořany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
DEVELOPERSKÁ PŘÍLEŽITOST: Rozlehlý stavební pozemek 3 476 m² s rodinným domem – skvělá dostupnost Prahy (D6)
Podbořany · Podbořany
6 900 000 Kč
Inzerát
Podbořany · Podbořany
6 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Kpt. Nálepky 906 2a, Podbořany
Podbořany · Podbořany
8 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 s balkonem, Podbořany
Podbořany · Podbořany
13 000 Kč
Prodej bytu 3+1 67 m² Alšova 721, Podbořany
Podbořany · Podbořany
3 150 000 Kč
Prodej pozemku 380 m² Podbořany
Podbořany · Podbořany
750 000 Kč
Prodej pozemku 412 m² Podbořany
Podbořany · Podbořany
619 000 Kč
Prodej domu Podbořany, Revoluční
Podbořany · Podbořany
5 799 000 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 17.718 m², Podbořany
Podbořany · Podbořany
K prodeji, Byt 3+1, Podbořany, Dukelská
Podbořany · Podbořany
3 521 000 Kč
11425941 Prodej stavebního pozemku 1 000 m² s povinnou realizaci moderniho rodinného domu 4 plus kk podborany
Podbořany · Podbořany
1 690 000 Kč
Podbořany pozemek pro komerční využití
Podbořany · Podbořany
3 299 000 Kč
Prodej výrobních
Podbořany · Podbořany
9 900 000 Kč
Prodej 3 rodinných domu, 180,3 m², Podbořany, ul. Revoluční
Podbořany · Podbořany
29 016 400 Kč
Rodinný dům v Blatnu u Podbořan
Podbořany · Podbořany
2 900 000 Kč
Prodej stodoly s možností realizace RD, 849 m²
Podbořany · Podbořany
2 290 000 Kč
Prodej rodinného domu, 300 m², Podbořanský Rohozec, Podbořany
Podbořany · Podbořany
2 625 000 Kč
Prodej rodinného domu, OV, 157 m², Žatec
Podbořany · Podbořany
9 999 999 Kč
Prodej domu, OV, 292 m², Žatec
Podbořany · Podbořany
3 499 000 Kč
Pronájem, Byty 1+1, 37 m² - Podbořany
Podbořany · Podbořany
10 500 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Kpt. Nálepky 906, Podbořany
Podbořany · Podbořany
15 100 Kč
Prodej moderniho domu na klic 4+kk 194 m² na pozemku 1 000 m² v obci podboranypsov
Podbořany · Podbořany
7 245 000 Kč
Prodej bytového domu v centru města Podbořan
Podbořany · Podbořany
5 789 000 Kč
Prodej bytu 2+1 OV, ul. Sídliště Míru, Podbořany - Louny
Podbořany · Podbořany
2 790 000 Kč