Cena bytu (prodej)
45 396 Kč/m²
Průměr ~3 029 500 Kč · vzorek 13
Investiční přehled · data REALT
Podbořany
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká98 aktivních inzerátů6 253 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat79/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 250 Kč/měs
265 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
4.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-22 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
98
Byty prodej 15 · nájem 6 · domy 32
Cena domu (prodej)
6 043 109 Kč
~41 347 Kč/m² · vzorek 31
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 253
Průměrný věk 42.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,02 % ročně · přirozený -31 · migrace +32
Trend 5 let
-2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
47 / 78
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.9 %
379 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.8 %
cizí zdroje 43 752 973,44 Kč · 6 995,998 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,5 %
- ANO · 6 mandátů25,8 %
- ODS+NK · 4 mandátů18,4 %
- TOP 09+NK · 4 mandátů16,1 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů13,1 %
- PODBOŘANY - NÁŠ DOMOV · 2 mandátů12 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů7,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,9 %
- ANO51,6 %
- SPD12 %
- SPOLU11,2 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!5,5 %
- STAN5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Podbořany
- ANO6/ 21
25,8 %
- ODS+NK4/ 21
18,4 %
- TOP 09+NK4/ 21
16,1 %
- KDU-ČSL3/ 21
13,1 %
- PODBOŘANY - NÁŠ DOMOV2/ 21
12 %
- ČSSD+NK1/ 21
7,4 %
- KSČM1/ 21
7,2 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.9 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~45 396 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (98 inzerátů, 27 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Podbořany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 400 m², Podbořany
Podbořany · Podbořany
9 600 000 Kč
Prodej domu 236 m², Podbořany – Hlubanská 598, Podbořany
Podbořany · Podbořany
9 490 000 Kč
Prodej domu 767 m², Podbořany
Podbořany · Podbořany
10 495 000 Kč
Prodej restaurace 400 m², Podbořany
Podbořany · Podbořany
9 600 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 64 m², Podbořany
Podbořany · Podbořany
2 350 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, pozemek 2047 m², Podbořany - Letov
Podbořany · Podbořany
3 500 000 Kč
Prodej RD/usedlosti 3+1, 2x garáž - Letov
Podbořany · Podbořany
3 699 990 Kč
Prodej pozemku 380 m² Podbořany
Podbořany · Podbořany
750 000 Kč
Prodej pozemku 412 m² Podbořany
Podbořany · Podbořany
619 000 Kč
Prodej domu Podbořany, Revoluční – Revoluční 938, Podbořany
Podbořany · Podbořany
5 799 000 Kč
ACCOLADE PARK PODBOŘANY – pronájem: sklady, haly
Podbořany · Podbořany
Panattoni Park Podbořany - pronájem skladových a výrobních prostor
Podbořany · Podbořany
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 17 718 m², Podbořany
Podbořany · Podbořany
CTPARK PODBOŘANY - Pronájem skladů
Podbořany · Podbořany
PANATTONI PARK PODBOŘANY - Pronájem skladů
Podbořany · Podbořany
Prodej restaurace 180 m² – Podbořany
Podbořany · Podbořany
6 200 000 Kč
Hlubany, Podbořany - Louny | Pronájem, Skladové prostory, 17 700 m²
Podbořany · Podbořany
Hlubany, Podbořany - Louny | Pronájem, Skladové prostory, 20 310 m²
Podbořany · Podbořany
Hlubany, Podbořany - Louny | Pronájem, Sklady, 38 010 m²
Podbořany · Podbořany
Prodej domu 171 m², Podbořany – Švermova 452, Podbořany
Podbořany · Podbořany
7 490 000 Kč
Hlubany: Dům s atmosférou
Podbořany · Podbořany
2 790 000 Kč
Pronájem – sklady, haly – Podbořany
Podbořany · Podbořany
Prodej, RD, Podbořany - Pšov
Podbořany · Podbořany
1 599 000 Kč
Prodej domu 90 m² s pozemkem 1567 m² – Podbořany
Podbořany · Podbořany
4 500 000 Kč