Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Velemyšleves
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů343 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 160 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 499 000 Kč
~104 823 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
343
Průměrný věk 39.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+17 os./rok
+4,96 % ročně · přirozený +3 · migrace +14
Trend 5 let
+2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.1 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.3 %
cizí zdroje 5 760 122,71 Kč · 16 000,341 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67,1 %
- IMPULS ke změně · 2 mandátů29,1 %
- PRO ROZVOJ OBCE · 2 mandátů25,8 %
- Sdružení občanů MTVZ · 1 mandátů15,3 %
- DŮCHODCI PRO VELEMYŠLEVES · 1 mandátů12,1 %
- PRO UDRŽENÍ JISTOTY · 1 mandátů10,7 %
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 0 mandátů7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 59,2 %
- ANO57,6 %
- SPD14,7 %
- SPOLU7,3 %
- STAN7,3 %
- AUTO4,5 %
- Piráti3,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Velemyšleves
- IMPULS ke změně2/ 7
29,1 %
- PRO ROZVOJ OBCE2/ 7
25,8 %
- Sdružení občanů MTVZ1/ 7
15,3 %
- DŮCHODCI PRO VELEMYŠLEVES1/ 7
12,1 %
- PRO UDRŽENÍ JISTOTY1/ 7
10,7 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nižší průměrný věk (~39.1 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Velemyšleves
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
