Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Vroutek
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů1 854 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat33/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~53 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 854
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+0,32 % ročně · přirozený -5 · migrace +11
Trend 5 let
+1,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 18
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.9 %
56 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.7 %
cizí zdroje 12 802 643 Kč · 6 883 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,4 %
- Kubelkova Vroutecká Liga · 5 mandátů42,8 %
- Vroutek Nás Spojuje · 2 mandátů16,1 %
- Pro skvělý Vroutek · 2 mandátů15,7 %
- KDU-ČSL+NK · 1 mandátů11,6 %
- Vroutek 2022/2026 · 1 mandátů8 %
- KSČM · 0 mandátů7,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,9 %
- ANO51,7 %
- SPOLU12 %
- SPD11 %
- AUTO8,1 %
- Piráti5,2 %
- STAN5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Vroutek
- Kubelkova Vroutecká Liga5/ 11
42,8 %
- Vroutek Nás Spojuje2/ 11
16,1 %
- Pro skvělý Vroutek2/ 11
15,7 %
- KDU-ČSL+NK1/ 11
11,6 %
- Vroutek 2022/20261/ 11
8 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Vroutek
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Vroutek
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů