Cena bytu (prodej)
141 183 Kč/m²
Průměr ~9 682 500 Kč · vzorek 10
Investiční přehled · data REALT
Vršovice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká25 aktivních inzerátů246 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat39/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
23 375 Kč/měs
405 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+146 %
Krajský průměr ~57 328 Kč/m²
Hloubka nabídky
25
Byty prodej 14 · nájem 6 · domy 0
Cena pozemku
2 198 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
246
Průměrný věk 46.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,81 % ročně · přirozený 0 · migrace +2
Trend 5 let
-1,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.8 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.3 %
cizí zdroje 4 253 198,72 Kč · 17 149,995 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 75,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU10,2 %
- AUTO9,5 %
- SPD8,2 %
- Stačilo!7,5 %
- STAN6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Vršovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Vršovice5/ 5
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (25 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší průměrný věk (~46.4 let) — starší demografie.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Vršovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+kk, Praha - Vršovice, U Slavie, 38 m²
Vršovice · Vršovice
7 149 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Praha - Vršovice, Bělocerkevská, 76 m²
Vršovice · Vršovice
29 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 52 m², Praha - Vršovice, Ev.č
Vršovice · Vršovice
25 000 Kč
Pronájem bytu ve Vršovicích
Vršovice · Vršovice
Pronájem bytu 2kk ve vrsovicich
Vršovice · Vršovice
Pronájem 2+kk, 45 m²
Vršovice · Vršovice
18 500 Kč