Cena bytu (prodej)
47 786 Kč/m²
Průměr ~3 166 308 Kč · vzorek 13
Investiční přehled · data REALT
Žatec
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká114 aktivních inzerátů18 959 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 342 Kč/měs
221 Kč/m²/měs · vzorek 24
Hrubý výnos
4.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-17 %
Krajský průměr ~57 304 Kč/m²
Hloubka nabídky
114
Byty prodej 14 · nájem 26 · domy 23
Cena domu (prodej)
8 107 727 Kč
~57 146 Kč/m² · vzorek 22
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
18 959
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+25 os./rok
+0,13 % ročně · přirozený -123 · migrace +148
Trend 5 let
-0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
132 / 255
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.1 %
1 796 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.6 %
cizí zdroje 335 021 398,1 Kč · 17 647,566 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 36,5 %
- ANO · 8 mandátů29,9 %
- SPD · 3 mandátů13,7 %
- VPM · 3 mandátů12,2 %
- ODS · 2 mandátů8,8 %
- STAN · 2 mandátů8,8 %
- KSČM+NK · 1 mandátů6,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,3 %
- ANO46 %
- SPOLU16 %
- SPD10,8 %
- STAN7,7 %
- Piráti6,4 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Žatec
- ANO8/ 21
29,9 %
- SPD3/ 21
13,7 %
- VPM3/ 21
12,2 %
- ODS2/ 21
8,8 %
- STAN2/ 21
8,8 %
- KSČM+NK1/ 21
6,6 %
- TOP 09+NK1/ 21
6,3 %
- Piráti1/ 21
6 %
Bytová družstva
5 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~47 786 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (114 inzerátů, 31 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Žatec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej ubytování, Žatec, 30,00 m²
Žatec · Žatec
Pronájem bytu 1+kk, Žatec, Chomutovská, 36 m²
Žatec · Žatec
10 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 67 m²
Žatec · Žatec
14 500 Kč
Prodej, byt 2+1, OV, Žatec, okr. Louny, ul. U Jezu
Žatec · Žatec
3 160 000 Kč
Bytový dům s komerčním traktem a privátním dvorem
Žatec · Žatec
8 900 000 Kč
Pronájem kompletně zrekonstruovaného bytu 2+1 v Žatci
Žatec · Žatec
13 500 Kč
Prodej domu 200 m² Žatec, Žižkovo náměstí 86
Žatec · Žatec
Pronájem skladu, výrobních prostor 9.131 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
cena v RK
Pronájem skladu, výrobních prostor 2.000 m², Žatec
Žatec · Žatec
100 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, V Mlynářích, Žatec, Louny
Žatec · Žatec
2 350 000 Kč
Prodej obchodního centra, Žatec
Žatec · Žatec
49 000 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 4805 m², Žatec
Žatec · Žatec
7 472 250 Kč
Prodej výrobních a skladových prostorů v Žatci
Žatec · Žatec
10 000 000 Kč
Pronájem bytu o dispozici 2+1, 56,3 m², ul. Svatováclavská, Žatec
Žatec · Žatec
12 000 Kč
Prodej komerční Činžovní dům, 396㎡
Žatec · Žatec
15 990 000 Kč
Byt 4+1, Žatec
Žatec · Žatec
3 198 000 Kč
Pronájem areal zatec skladovaci a výrobní prostory
Žatec · Žatec
Průmyslový areál Žatec, pronájem skladových prostor
Žatec · Žatec
Stavební pozemky na Prodej pro rodinné domy
Žatec · Žatec
5 900 000 Kč
Stavební pozemek na Prodej pro rodinný dům 826 m²
Žatec · Žatec
1 652 000 Kč
Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 4 000 m², Žatec
Žatec · Žatec
14 500 000 Kč
Prodej provozního areálu, užitná plocha 3.347 m², pozemky celkem 46.263 m², Bezděkov, Žatec
Žatec · Žatec
19 575 000 Kč
Pronájem areal zatec skladovaci a výrobní prostory
Žatec · Žatec
Pronájem bytu 1+1, 36㎡
Žatec · Žatec
9 500 Kč