Cena bytu (prodej)
49 282 Kč/m²
Průměr ~3 119 750 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Žatec
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká45 aktivních inzerátů18 959 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat91/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 721 Kč/měs
249 Kč/m²/měs · vzorek 14
Hrubý výnos
5.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský průměr ~62 438 Kč/m²
Hloubka nabídky
45
Byty prodej 4 · nájem 15 · domy 9
Cena domu (prodej)
9 866 125 Kč
~60 613 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
18 959
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+25 os./rok
+0,13 % ročně · přirozený -123 · migrace +148
Trend 5 let
-0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
132 / 255
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.1 %
1 796 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.6 %
cizí zdroje 335 021 398,1 Kč · 17 647,566 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 36,5 %
- ANO · 8 mandátů29,9 %
- SPD · 3 mandátů13,7 %
- VPM · 3 mandátů12,2 %
- ODS · 2 mandátů8,8 %
- STAN · 2 mandátů8,8 %
- KSČM+NK · 1 mandátů6,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,3 %
- ANO46 %
- SPOLU16 %
- SPD10,8 %
- STAN7,7 %
- Piráti6,4 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Žatec
- ANO8/ 21
29,9 %
- SPD3/ 21
13,7 %
- VPM3/ 21
12,2 %
- ODS2/ 21
8,8 %
- STAN2/ 21
8,8 %
- KSČM+NK1/ 21
6,6 %
- TOP 09+NK1/ 21
6,3 %
- Piráti1/ 21
6 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.7 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~49 282 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (45 inzerátů, 28 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Žatec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem, byt 1+1, 44 m², ov, Žatec – Příkrá 1069, Žatec
Žatec · Žatec
8 000 Kč
Pronájem, byt 1+kk 100 m², ov, Žatec – Žižkovo náměstí 90, Žatec
Žatec · Žatec
15 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 46 m², Žatec, ul. Malínská – Malínská 2087, Žatec
Žatec · Žatec
2 690 000 Kč
Prodej domu Vícegenerační dům, 194 m² – Žatec
Žatec · Žatec
7 800 000 Kč
Prodej rodinného domu, 87 m² – Pod Střelnicí 1333, Žatec
Žatec · Žatec
4 800 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 43 m², Žatec
Žatec · Žatec
31 290 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 59 m², Žatec 14 – Bratří Čapků, Žatec
Žatec · Žatec
14 000 Kč
Kompletně zřízený nově zrekonstruovaný byt 3+1 v přízemí bytového domu v Žatci – Nerudovo náměstí 380, Žatec
Žatec · Žatec
24 000 Kč
Pronájem mezonetového bytu v Žatci – náměstí Svobody 162, Žatec
Žatec · Žatec
15 000 Kč
Pronájem bytu 2+KK, Žatec, ul. Dr. Václava Kůrky | Volné byty k pronájmu – Dr. Václava Kůrky 708, Žatec
Žatec · Žatec
11 500 Kč
POZEMKY - pozemek S TYPOVÝM DOMEM č. 85, p.č. 3810/72, ŽATEC – Pražská, Žatec
Žatec · Žatec
3 242 200 Kč
Komerční pozemek v blízkosti průmyslové zóny Triangl Žatec na okraji města Louny – Husova 3365, Žatec
Žatec · Žatec
35 000 000 Kč
Bytový dům a komerční areál s velkým dvorem v Žatci – Studentská 907, Žatec
Žatec · Žatec
27 100 000 Kč
Prodej domu 200 m² Žatec, Žižkovo náměstí 86
Žatec · Žatec
Pronájem skladu, výrobních prostor 9.131 m², Žatec - Triangle, D7 – Plzeňská 46, Žatec
Žatec · Žatec
cena v RK
Pronájem skladu, výrobních prostor 2.000 m², Žatec – Purkyněho 1548, Žatec
Žatec · Žatec
100 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Moskevská, Žatec Zpět /měs Původn – Moskevská 2210, Žatec
Žatec · Žatec
13 500 Kč
POZEMKY - pozemek S TYPOVÝM DOMEM č. 84, p.č. 3810/71, ŽATEC – Pražská, Žatec
Žatec · Žatec
3 239 300 Kč
Pronájem bytu 2+1 48 m², Svatováclavská – Svatováclavská 1020, Žatec
Žatec · Žatec
13 000 Kč
Pronájem, bytu2+1, 54 m², Žatec, ul. Podměstí
Žatec · Žatec
11 500 Kč
Sklad k pronájmu - CTPark Žatec, 2 500 m² Ev.č
Žatec · Žatec
50 Kč / měsíc
Prodej bytu 3 1 zatec okres louny Prodej bytu 3 1 ov 61 m² zatec ul purkyneho 138
Žatec · Žatec
3 199 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 318 m², Žatec - Záhoří
Žatec · Žatec
Pronájem bytu 2 1 zatec okres louny pronájem bytu 2 1 54 m² zatec 134
Žatec · Žatec
10 800 Kč