Cena bytu (prodej)
82 660 Kč/m²
Průměr ~7 245 000 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Havraň
Okres Most · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká32 aktivních inzerátů634 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat33/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
20 000 Kč/měs
185 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+44 %
Krajský průměr ~57 304 Kč/m²
Hloubka nabídky
32
Byty prodej 6 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
11 745 000 Kč
~62 229 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
634
Průměrný věk 40.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+1,42 % ročně · přirozený -7 · migrace +16
Trend 5 let
-10,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.6 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.9 %
cizí zdroje 30 010 075,28 Kč · 46 671,968 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 75,9 %
- ČSSD · 4 mandátů44 %
- Sdružení občanů pro Havraň, Saběnice a Moravěves · 3 mandátů34 %
- Sdružení občanů pro venkov · 2 mandátů22 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,7 %
- ANO57,1 %
- SPOLU9,4 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,3 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Havraň
- ČSSD4/ 9
44 %
- Sdružení občanů pro Havraň, Saběnice a Moravěves3/ 9
34 %
- Sdružení občanů pro venkov2/ 9
22 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (32 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytek obyvatel za 5 let -10.2 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Havraň
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+1 - Bystřice pod Hostýnem - Ing. Martin HAVRÁNEK
Havraň · Havraň
3 390 000 Kč
Zahrada 513 m², obec Havraň - Domy Byty Pozemky.cz
Havraň · Havraň
1 210 500 Kč
Industrial park Havraň, pronájem skladových prostor
Havraň · Havraň
Prodej moderního bytu 3+1, 85,5 m², Černovice: Havraní, prostorné pokoje, šatna
Havraň · Havraň
10 950 000 Kč
Prodej moderního bytu 3+1, 85,5 m², Černovice: Havraní, prostorné pokoje, šatna
Havraň · Havraň
10 950 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Bystřice pod Hostýnem - Ing. Martin HAVRÁNEK
Havraň · Havraň
3 690 000 Kč
Prodej vily, 246 m², Praha, ulice Havraní, okres Praha
Havraň · Havraň
24 990 000 Kč
Panattoni Park Most (Joseph), Havraň, Průmyslový park
Havraň · Havraň
Prodej komerčního objektu ve Veselici na Moravě + 2x byt
Havraň · Havraň
Prodej hrubé stavby kanadského srubu s garáží a zahradou v Týnci na Moravě
Havraň · Havraň
Prodej pole 9 923 m² v katastru Pašovice na Moravě
Havraň · Havraň
41 676 600 Kč
Prodej pozemku 7831 m² Havraň
Havraň · Havraň
Prodej podsklepené chaty se zahradou v Opatově na Moravě
Havraň · Havraň
Prodej stavebního pozemku havran u mostu
Havraň · Havraň
1 487 200 Kč
Panattoni Park Most Joseph - pronájem skladových a výrobních prostor
Havraň · Havraň
Prodej pozemku v k.ú. Pašovice na Moravě
Havraň · Havraň
Ústecký kraj, Havraň - Most | Pronájem, Skladové prostory, 65 000 m²
Havraň · Havraň
Ústecký kraj, Havraň - Most | Pronájem, Skladové prostory, 42 000 m²
Havraň · Havraň
Ústecký kraj, Havraň - Most | Pronájem, Skladové prostory, 35 800 m²
Havraň · Havraň
Ústecký kraj, Havraň - Most | Pronájem, Sklady, 142 800 m²
Havraň · Havraň
Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1532 m²
Havraň · Havraň
7 900 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 750 m² - Bílavsko - Ing. Martin HAVRÁNEK
Havraň · Havraň
1 200 000 Kč
Pomáháme vám zapustit kořeny na Moravě
Havraň · Havraň
Pomáháme vám zapustit kořeny na Moravě
Havraň · Havraň