Cena bytu (prodej)
41 033 Kč/m²
Průměr ~2 265 520 Kč · vzorek 55
Investiční přehled · data REALT
Litvínov
Okres Most · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká266 aktivních inzerátů22 387 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat85/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 217 Kč/měs
218 Kč/m²/měs · vzorek 61
Hrubý výnos
5.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
266
Byty prodej 64 · nájem 67 · domy 31
Cena domu (prodej)
6 168 000 Kč
~34 086 Kč/m² · vzorek 28
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
22 387
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-129 os./rok
-0,58 % ročně · přirozený -143 · migrace +14
Trend 5 let
-5,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
154 / 297
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.3 %
1 267 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.8 %
cizí zdroje 502 403 495,23 Kč · 22 571,817 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,2 %
- ANO · 10 mandátů37,7 %
- SPD+Trikolora · 4 mandátů15,5 %
- Zel.+Piráti+NK · 2 mandátů9,4 %
- STAN · 2 mandátů9,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátů7,3 %
- SNK ED · 1 mandátů6,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 56 %
- ANO49,1 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,8 %
- STAN7,2 %
- Piráti6,8 %
- AUTO5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
23 mandátů · Litvínov
- ANO10/ 23
37,7 %
- SPD+Trikolora4/ 23
15,5 %
- Zel.+Piráti+NK2/ 23
9,4 %
- STAN2/ 23
9,1 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 23
7,3 %
- SNK ED1/ 23
6,8 %
- LS1/ 23
5,7 %
- KSČM1/ 23
5 %
Bytová družstva
12 bytových družstev
- BYTOVÉ DRUŽSTVO POD LESEMIČO 25039440
- Bytové družstvo Centrum Litvínov v likvidaciIČO 27264921
- Bytové družstvo HamrIČO 25406612
- Bytové družstvo Kondominium v likvidaciIČO 25045610
- Bytové družstvo Mostecká 2021IČO 27300790
- Bytové družstvo TesařovkaIČO 25038966
- Bytové družstvo TylIČO 25039458
- Bytové družstvo U domečkuIČO 25039482
- Bytové družstvo V 2108-9IČO 25040022
- Bytové družstvo ValdštejnIČO 25039644
- Bytové družstvo Vinohradská 977-979IČO 01731521
- Stavební bytové družstvo LitvínovIČO 25425170
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.9 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~41 033 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (266 inzerátů, 52 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.4 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Litvínov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3 1 62 m² litvinov ul mostecka 0031 – Mostecká 22, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
2 490 000 Kč
Pronájem, nebytový prostor, Lom, ul. náměstí Republiky
Litvínov · Litvínov
19 900 Kč
Exkluzivní Prodej rozestavěného rekreačního objektu s pozemky 1 180 m² – Křížatky, Litvínov
Litvínov · Litvínov
7 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 22 m² litvinov mostecka byt – Mostecká 22, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 210 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 49 m², Koldům – Koldům 1580, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
2 090 000 Kč
Prodej garáže 19 m², Litvínov – Hamr – Jandečkova 1872, Hamr, Litvínov
Litvínov · Litvínov
390 000 Kč
Prodej bytu 4+kk v družstevním vlastnictví 72 m², Litvínov – Hamerská 131, Hamr, Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 199 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v osobním vlastnictví 37 m², Litvínov – Tylova 992, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
9 500 Kč
Pronájem garáže 24 m², Litvínov – Gorkého 792, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
2 500 Kč
Pronájem bytu 4+1 v družstevním vlastnictví 68 m², Litvínov – Hamerská 131, Hamr, Litvínov
Litvínov · Litvínov
11 300 Kč
Pronájem garáže 31 m², Litvínov – Gorkého 792, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
3 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví 53 m², Litvínov – Ruská 144, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
9 798 Kč
Prodej kancelářských prostor 450 m², Litvínov
Litvínov · Litvínov
6 960 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 58 m², Litvínov – U Zámeckého parku 949, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
2 599 000 Kč
Prodej, byty 1+1, 36 m² – Tylova 2073, Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 68,1 m², Litvínov – Podkrušnohorská 75, Janov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
2 790 000 Kč
PRONÁJEM garáže v ulici Smetanova, Litvínov – Smetanova 465, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
2 600 Kč
Prodej, byty 4+kk, 165 m² – Podkrušnohorská 1043, Litvínov
Litvínov · Litvínov
4 300 000 Kč
Prodej, byty 2+1, 56 m² – Hamerská 200, Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 700 000 Kč
Prodej, pozemky zahrada, 545 m² – Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 490 000 Kč
Pronájem skladových a výrobních prostor 275 m², Litvínov, Ev.č – Nádražní 557, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
19 900 Kč
Pronájem skladových a výrobních prostor 55 m², Litvínov, Ev.č – Nádražní 557, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
5 000 Kč
Pronájem, Výroba, sklad, přízemí 591 m² v technologickém areálu Benetol, Litvínov - Horní Litvínov, Ev.č – Nádražní 557
Litvínov · Litvínov
53 000 Kč
Pronájem obchodních prostor v Litvínově, Ev.č – Nádražní 557, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
15 750 Kč