Cena bytu (prodej)
37 282 Kč/m²
Průměr ~1 994 983 Kč · vzorek 66
Investiční přehled · data REALT
Litvínov
Okres Most · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká243 aktivních inzerátů22 387 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat85/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 969 Kč/měs
240 Kč/m²/měs · vzorek 49
Hrubý výnos
7.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský průměr ~57 294 Kč/m²
Hloubka nabídky
243
Byty prodej 75 · nájem 59 · domy 33
Cena domu (prodej)
6 610 478 Kč
~39 893 Kč/m² · vzorek 27
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
22 387
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-129 os./rok
-0,58 % ročně · přirozený -143 · migrace +14
Trend 5 let
-5,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
154 / 297
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.3 %
1 267 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.8 %
cizí zdroje 502 403 495,23 Kč · 22 571,817 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,2 %
- ANO · 10 mandátů37,7 %
- SPD+Trikolora · 4 mandátů15,5 %
- Zel.+Piráti+NK · 2 mandátů9,4 %
- STAN · 2 mandátů9,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátů7,3 %
- SNK ED · 1 mandátů6,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 56 %
- ANO49,1 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,8 %
- STAN7,2 %
- Piráti6,8 %
- AUTO5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
23 mandátů · Litvínov
- ANO10/ 23
37,7 %
- SPD+Trikolora4/ 23
15,5 %
- Zel.+Piráti+NK2/ 23
9,4 %
- STAN2/ 23
9,1 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 23
7,3 %
- SNK ED1/ 23
6,8 %
- LS1/ 23
5,7 %
- KSČM1/ 23
5 %
Bytová družstva
12 bytových družstev
- BYTOVÉ DRUŽSTVO POD LESEMIČO 25039440
- Bytové družstvo Centrum Litvínov v likvidaciIČO 27264921
- Bytové družstvo HamrIČO 25406612
- Bytové družstvo Kondominium v likvidaciIČO 25045610
- Bytové družstvo Mostecká 2021IČO 27300790
- Bytové družstvo TesařovkaIČO 25038966
- Bytové družstvo TylIČO 25039458
- Bytové družstvo U domečkuIČO 25039482
- Bytové družstvo V 2108-9IČO 25040022
- Bytové družstvo ValdštejnIČO 25039644
- Bytové družstvo Vinohradská 977-979IČO 01731521
- Stavební bytové družstvo LitvínovIČO 25425170
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.8 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~37 282 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (243 inzerátů, 60 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.4 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Litvínov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, byt 2+1, DV, Litvínov, ul. Čapkova
Litvínov · Litvínov
1 550 000 Kč
Prodej bytové jednotky 2+1, 56 m², OV, Litvínov ulice U Zámeckého Parku
Litvínov · Litvínov
2 399 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 40 m², Litvínov - Janov
Litvínov · Litvínov
9 500 Kč
Prodej bytu 2+1 56 m²
Litvínov · Litvínov
2 299 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Okružní 230, 43513 Litvínov, 62 m²
Litvínov · Litvínov
1 999 999 Kč
Prodej bytu 1+kk, Litvínov, 26 m²
Litvínov · Litvínov
775 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, ul. B. Němcové, Horní Litvínov, Litvínov, 35 m²
Litvínov · Litvínov
7 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 s lodžií, ul. Podkrušnohorská, Horní Litvínov, Litvínov, 55 m²
Litvínov · Litvínov
9 800 Kč
Prodej bytové jednotky 1+1, 44 m², OV
Litvínov · Litvínov
1 350 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, 76 m² - Větrná, Litvínov - Janov
Litvínov · Litvínov
14 000 Kč
Prodej bytu 4+1 83 m²
Litvínov · Litvínov
1 300 000 Kč
Podnájem, byty 1+1, 35 m², Tylova 2079, Litvínov
Litvínov · Litvínov
8 000 Kč
Pronájem bytu 21 s balkonem ul valdstejnska horni litvinov litvinov okres Most 52 m²
Litvínov · Litvínov
9 700 Kč
Prodej garáže, ul. Podkrušnohorská
Litvínov · Litvínov
350 000 Kč
K prodeji komerční objekt 506 m², s pozemkem 2031 m², ulice Alešova 946, Litvínov
Litvínov · Litvínov
8 600 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 85 m², ul. Boženy Němcové 807, Litvínov
Litvínov · Litvínov
13 000 Kč
Pronájem 2+1/B, OV, 57 m², Litvínov, Vinohradská
Litvínov · Litvínov
9 500 Kč
Pronájem výrobního objektu 7 684 m² Litvínov Záluží
Litvínov · Litvínov
922 080 Kč
Pronájem kanceláře 184 m² Jiráskova 441, Litvínov
Litvínov · Litvínov
27 900 Kč
Prodej domu Litvínov, Žižkova
Litvínov · Litvínov
7 250 000 Kč
Prodej domu 288 m² Litvínov, Janovská
Litvínov · Litvínov
5 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 27 m² Litvínov, Koldům 1581
Litvínov · Litvínov
6 900 Kč
Pronájem bytu 3+1 63 m² Litvínov, Vinohradská 969
Litvínov · Litvínov
16 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 85 m² Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 390 000 Kč