Cena bytu (prodej)
46 034 Kč/m²
Průměr ~2 842 484 Kč · vzorek 24
Investor brief · REALT data
Litvínov
Okres Most · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká111 aktivních inzerátů22 387 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
10 419 Kč/měs
187 Kč/m²/měs · vzorek 16
Hrubý výnos
4.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-15 %
Krajský průměr ~53 876 Kč/m²
Hloubka nabídky
111
Byty prodej 32 · nájem 18 · domy 34
Cena domu (prodej)
6 807 376 Kč
~40 152 Kč/m² · vzorek 29
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
22 387
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-129 os./rok
-0,58 % ročně · přirozený -143 · migrace +14
Trend 5 let
-5,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
154 / 297
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.3 %
1 267 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.8 %
cizí zdroje 502 403 495 Kč · 22 572 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,2 %
- ANO · 10 mandátů37,7 %
- SPD+Trikolora · 4 mandátů15,5 %
- Zel.+Piráti+NK · 2 mandátů9,4 %
- STAN · 2 mandátů9,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátů7,3 %
- SNK ED · 1 mandátů6,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 56 %
- ANO49,1 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,8 %
- STAN7,2 %
- Piráti6,8 %
- AUTO5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
23 mandátů · Litvínov
- ANO10/ 23
37,7 %
- SPD+Trikolora4/ 23
15,5 %
- Zel.+Piráti+NK2/ 23
9,4 %
- STAN2/ 23
9,1 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 23
7,3 %
- SNK ED1/ 23
6,8 %
- LS1/ 23
5,7 %
- KSČM1/ 23
5 %
Bytová družstva · sídlo
12 družstev se sídlem v Litvínov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Bytové družstvo Centrum Litvínov v likvidaciIČO 27264921
- Bytové družstvo HamrIČO 25406612
- Bytové družstvo Kondominium v likvidaciIČO 25045610
- Bytové družstvo Mostecká 2021IČO 27300790
- BYTOVÉ DRUŽSTVO POD LESEMIČO 25039440
- Bytové družstvo TesařovkaIČO 25038966
- Bytové družstvo TylIČO 25039458
- Bytové družstvo U domečkuIČO 25039482
- Bytové družstvo V 2108-9IČO 25040022
- Bytové družstvo ValdštejnIČO 25039644
- Bytové družstvo Vinohradská 977-979IČO 01731521
- Stavební bytové družstvo LitvínovIČO 25425170
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.4 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~46 034 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (111 inzerátů, 63 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.4 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Litvínov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.