Cena bytu (prodej)
41 412 Kč/m²
Průměr ~2 624 921 Kč · vzorek 14
Investiční přehled · data REALT
Meziboří
Okres Most · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká30 aktivních inzerátů4 597 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
9 156 Kč/měs
202 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-28 %
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
30
Byty prodej 15 · nájem 8 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 550 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 597
Průměrný věk 45.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-71 os./rok
-1,54 % ročně · přirozený -89 · migrace +18
Trend 5 let
-5,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
23 / 112
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.7 %
81 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.2 %
cizí zdroje 72 964 539,69 Kč · 16 121,197 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 39,4 %
- ČSSD · 8 mandátů51 %
- STAN+NK · 3 mandátů19,3 %
- SPD · 2 mandátů13,6 %
- Svobodní · 1 mandátů10 %
- KSČM · 1 mandátů6,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,3 %
- ANO48,6 %
- SPOLU12,4 %
- SPD9,8 %
- STAN7,2 %
- AUTO7 %
- Piráti6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Meziboří
- ČSSD8/ 15
51 %
- STAN+NK3/ 15
19,3 %
- SPD2/ 15
13,6 %
- Svobodní1/ 15
10 %
- KSČM1/ 15
6,1 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~41 412 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (30 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.1 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 22 inzerátů
Aktuální nabídka v Meziboří
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, byt 2+1, OV, ul. .Okružní, Meziboří
Meziboří · Meziboří
1 999 999 Kč
Prostorný byt 2+1, 63 m², s balkonem a dvěma sklepy, Meziboří – ul. Májová
Meziboří · Meziboří
2 290 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 35 m², Meziboří
Meziboří · Meziboří
1 390 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 67 m²
Meziboří · Meziboří
2 590 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 62 m² Okružní, Meziboří - Most
Meziboří · Meziboří
2 250 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Meziboří - Most
Meziboří · Meziboří
7 200 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 54 m² nám. 8. května, Meziboří - Most
Meziboří · Meziboří
9 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Okružní 269, Meziboří - Most
Meziboří · Meziboří
6 350 Kč
Pronájem bytu 1+kk 34 m² Hornická, Meziboří - Most
Meziboří · Meziboří
8 000 Kč
Pronajímám byty na Meziboří - Most
Meziboří · Meziboří
9 000 Kč
Prodej 3+kk 59 m² s balkónem, Meziboří u Litvínova
Meziboří · Meziboří
3 650 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 118 m² se zahradou v Meziboří u Litvínova
Meziboří · Meziboří
6 500 000 Kč
Prodej malého objektu, 18 m², Meziboří
Meziboří · Meziboří
699 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 60 m², Meziboří
Meziboří · Meziboří
1 990 000 Kč
Prodej, garáž, OV, Meziboří u Litvínova, okr. Most, ul. Markův kopec
Meziboří · Meziboří
490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 50 m² – Meziboří, ul. J. Á. Komenského
Meziboří · Meziboří
1 800 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1 731 m² - Meziboří
Meziboří · Meziboří
4 290 000 Kč
Prodej zahradní chaty s nádherným výhledem do krajiny
Meziboří · Meziboří
1 900 000 Kč
Byt 2+1+B, ul. Okružní, Meziboří
Meziboří · Meziboří
1 599 900 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkónem, ul. Okružní, Meziboří u Litvínova, 60 m²
Meziboří · Meziboří
3 150 000 Kč
Prodej garáže 19 m², Meziboří - Okres Most
Meziboří · Meziboří
529 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk 66 m², J. A. Komenského, Meziboří
Meziboří · Meziboří
12 000 Kč