Cena bytu (prodej)
26 604 Kč/m²
Průměr ~1 588 786 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Obrnice
Okres Most · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká27 aktivních inzerátů2 049 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat82/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
176 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
11.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-54 %
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
27
Byty prodej 9 · nájem 4 · domy 1
Cena domu (prodej)
3 149 000 Kč
~18 744 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 049
Průměrný věk 36.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
36.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,05 % ročně · přirozený -10 · migrace +9
Trend 5 let
-5,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 22
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.1 %
198 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.0 %
cizí zdroje 14 127 550,32 Kč · 6 898,218 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 29,5 %
- Rozumní · 6 mandátů39,4 %
- ODS · 6 mandátů38,2 %
- ČSSD · 3 mandátů22,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 34,7 %
- ANO65,6 %
- SPD8,3 %
- SPOLU7,8 %
- AUTO5 %
- STAN3,7 %
- Stačilo!3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Obrnice
- Rozumní6/ 15
39,4 %
- ODS6/ 15
38,2 %
- ČSSD3/ 15
22,4 %
Proč (z dat) koupit
- Vysoký hrubý výnos (~11.3 % p.a.) — ověřte kvalitu nemovitostí a poptávku.
- Cena bytu (~26 604 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (27 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nižší průměrný věk (~36.2 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Podezřele vysoký výnos může znamenat rizikovou lokalitu nebo špatná data.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.9 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 22 inzerátů
Aktuální nabídka v Obrnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 417 m² Obrnice
Obrnice · Obrnice
1 580 000 Kč
Prodej pozemku 6 880 m² Obrnice
Obrnice · Obrnice
889 000 Kč
Prodej bytu 3+1 64 m² Obrnice, Nová výstavba 221/110
Obrnice · Obrnice
2 180 000 Kč
Komerční pozemek 6.880 m², obec Obrnice, kat. území České Zlatníky
Obrnice · Obrnice
3 433 120 Kč
Komerční areál Obrnice
Obrnice · Obrnice
Prodej rodinného domu 168 m², ulice Mírová, Obrnice okres Most
Obrnice · Obrnice
3 149 000 Kč
Prodej bytu 3+1 65 m², Nová výstavba, Obrnice - Most
Obrnice · Obrnice
2 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Obrnicích
Obrnice · Obrnice
10 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Nová výstavba 193, Obrnice - Most
Obrnice · Obrnice
990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Nová výstavba 195, Obrnice - Most
Obrnice · Obrnice
1 250 000 Kč
Prodej bytu 3+1 79 m² Nová výstavba 201, Obrnice - Most
Obrnice · Obrnice
1 890 000 Kč
Komerční areál Obrnice
Obrnice · Obrnice
4 000 000 Kč
Pronájem bytu 4+1
Obrnice · Obrnice
Komerční areál s investičním potenciálem Obrnice u Mostu, č.p. 16
Obrnice · Obrnice
4 250 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Obrnice, Mírová, 32 m²
Obrnice · Obrnice
1 150 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 64 m², Obrnice
Obrnice · Obrnice
1 100 000 Kč
Prodej pozemku 1 739 m² Obrnice, okres Most
Obrnice · Obrnice
Komerční areál Obrnice
Obrnice · Obrnice
1 000 000 Kč
Obrnice, Prodej stavebního pozemku, 1 011 m²
Obrnice · Obrnice
1 100 000 Kč
Prodej, garáž, OV, Obrnice-Chanov, ul. Rudé armády
Obrnice · Obrnice
Pronájem moderních kanceláří v Obrnicích
Obrnice · Obrnice
Prodej byt 21 ov obrnice ul nova vystavba
Obrnice · Obrnice
1 220 000 Kč