Cena bytu (prodej)
37 549 Kč/m²
Průměr ~1 832 571 Kč · vzorek 7
Investor brief · REALT data
Bílina
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká29 aktivních inzerátů14 497 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat87/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
9 585 Kč/měs
202 Kč/m²/měs · vzorek 10
Hrubý výnos
6.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský průměr ~54 378 Kč/m²
Hloubka nabídky
29
Byty prodej 9 · nájem 10 · domy 3
Cena domu (prodej)
6 373 667 Kč
~62 783 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
14 497
Průměrný věk 42.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-96 os./rok
-0,66 % ročně · přirozený -61 · migrace -35
Trend 5 let
-15,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
132 / 193
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.1 %
1 408 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 47 502 493 Kč · 3 299 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,8 %
- ANO · 11 mandátů36,1 %
- SPD+Trikolora · 5 mandátů16,8 %
- ODS · 3 mandátů10,3 %
- BSDN · 3 mandátů9,8 %
- TOP 09+NK · 2 mandátů7,9 %
- BEZ-UL+ČiKR · 2 mandátů7,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 54,2 %
- ANO54,9 %
- SPOLU11,4 %
- SPD10,8 %
- AUTO6 %
- STAN5,6 %
- Piráti5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
29 mandátů · Bílina
- ANO11/ 29
36,1 %
- SPD+Trikolora5/ 29
16,8 %
- ODS3/ 29
10,3 %
- BSDN3/ 29
9,8 %
- TOP 09+NK2/ 29
7,9 %
- BEZ-UL+ČiKR2/ 29
7,2 %
- KSČM2/ 29
6,7 %
- Svobodní+NK1/ 29
5,5 %
Bytová družstva · sídlo
9 družstev se sídlem v Bílina
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Aléská 231-236, bytové družstvoIČO 23365404
- Alšova 226, bytové družstvoIČO 23365421
- Bytové družstvo 126IČO 25441655
- Bytové družstvo 299 BílinaIČO 62240340
- MERO sever odbytové družstvoIČO 27298671
- Síbova 309, bytové družstvoIČO 23365412
- Sídliště Za Chlumem 750 I., bytové družstvoIČO 23365455
- Sídliště Za Chlumem 750 II., bytové družstvoIČO 23365471
- Stavební bytové družstvo BílinaIČO 00527084
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.3 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~37 549 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (29 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Úbytek obyvatel za 5 let -15.7 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Bílina
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.