Cena bytu (prodej)
34 255 Kč/m²
Průměr ~1 917 415 Kč · vzorek 61
Investiční přehled · data REALT
Bílina
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká196 aktivních inzerátů14 497 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat87/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
9 164 Kč/měs
199 Kč/m²/měs · vzorek 60
Hrubý výnos
5.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-41 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
196
Byty prodej 70 · nájem 60 · domy 20
Cena domu (prodej)
4 975 158 Kč
~25 370 Kč/m² · vzorek 19
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
14 497
Průměrný věk 42.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-96 os./rok
-0,66 % ročně · přirozený -61 · migrace -35
Trend 5 let
-15,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
132 / 193
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.1 %
1 408 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 47 502 493,07 Kč · 3 298,555 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,8 %
- ANO · 11 mandátů36,1 %
- SPD+Trikolora · 5 mandátů16,8 %
- ODS · 3 mandátů10,3 %
- BSDN · 3 mandátů9,8 %
- TOP 09+NK · 2 mandátů7,9 %
- BEZ-UL+ČiKR · 2 mandátů7,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 54,2 %
- ANO54,9 %
- SPOLU11,4 %
- SPD10,8 %
- AUTO6 %
- STAN5,6 %
- Piráti5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
29 mandátů · Bílina
- ANO11/ 29
36,1 %
- SPD+Trikolora5/ 29
16,8 %
- ODS3/ 29
10,3 %
- BSDN3/ 29
9,8 %
- TOP 09+NK2/ 29
7,9 %
- BEZ-UL+ČiKR2/ 29
7,2 %
- KSČM2/ 29
6,7 %
- Svobodní+NK1/ 29
5,5 %
Bytová družstva
9 bytových družstev
- Aléská 231-236, bytové družstvoIČO 23365404
- Alšova 226, bytové družstvoIČO 23365421
- Bytové družstvo 126IČO 25441655
- Bytové družstvo 299 BílinaIČO 62240340
- MERO sever odbytové družstvoIČO 27298671
- Stavební bytové družstvo BílinaIČO 00527084
- Síbova 309, bytové družstvoIČO 23365412
- Sídliště Za Chlumem 750 I., bytové družstvoIČO 23365455
- Sídliště Za Chlumem 750 II., bytové družstvoIČO 23365471
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.7 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~34 255 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (196 inzerátů, 37 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Úbytek obyvatel za 5 let -15.7 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Bílina
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+1, 52 m² – Antonína Sovy 638, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
1 349 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 19 m², Bílina
Bílina · Bílina
1 550 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 43 m², Bílina – Tylova 203/21, Újezdské Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
1 950 000 Kč
Prodej domu 340 m², Bílina – Nemocniční, Mostecké Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
4 800 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 55 m², Bílina – Studentská 876/98, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
1 700 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 65 m², Bílina – Teplická 870/100, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
1 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 62 m², Bílina – Teplická 870/100, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
1 890 000 Kč
Prodej garáže 42 m², Bílina – Tylova 203/21, Újezdské Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
750 000 Kč
Pronájem obchodních prostor, Bílina – M. Švabinského 664, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
7 000 Kč
Pronájem obchodních prostor, Bílina – M. Švabinského 664, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
6 000 Kč
Prodej domu 220 m², Bílina – Mírová, Újezdské Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
5 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 81 m², Bílina – Sídliště Za Chlumem 795, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
2 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 80 m², Bílina – Sídliště Za Chlumem 833, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
2 390 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 62 m², Bílina – Sídliště Za Chlumem 762, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
2 350 000 Kč
Prodej bytu 2+1 se zasklenou lodžií, ul. Sídliště za Chlumem, Bílina, okres Teplice, 62 m² – Sídliště Za Chlumem 833
Bílina · Bílina
1 624 800 Kč
Pronájem bytu 2+1 s lodžií, ul. Sídliště U Nového nádraží, Teplické Předměstí, Bílina, 55 m²
Bílina · Bílina
11 500 Kč
Pronájem, byt, 2+1, 49 m², Bílina - Fügnerova
Bílina · Bílina
9 900 Kč
Prodej bytu 2+kk 49 m², Bílina - Pražské Předměstí, Ev.č – Fügnerova, Pražské Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
1 575 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk s lodžií, 43 m² – Bílina, ul. Čapkova – Čapkova 855, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
9 000 Kč
Prodej bytu 2+1 55 m² v Bílině – 5. května 16/15, Pražské Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
2 214 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 53 m², Bílina - Bezejmenná – Bezejmenná 256, Pražské Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
9 400 Kč
Prodej kompletně vybavené rekreační chaty v Bílině pod Bořní – Pod Bořní 355, Újezdské Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
1 800 000 Kč
K prodeji byt 2+1 (59 m²) ulice M. Švabinského 602, 418 01 Bílina
Bílina · Bílina
2 000 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Bílina – Sídliště Za Chlumem 833, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
1 790 000 Kč