Cena bytu (prodej)
83 508 Kč/m²
Průměr ~4 578 660 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Dubí
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká67 aktivních inzerátů8 114 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 800 Kč/měs
224 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
3.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+46 %
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
67
Byty prodej 6 · nájem 9 · domy 17
Cena domu (prodej)
7 295 589 Kč
~46 242 Kč/m² · vzorek 14
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 114
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+34 os./rok
+0,42 % ročně · přirozený -73 · migrace +107
Trend 5 let
+3,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
63 / 136
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.1 %
610 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.4 %
cizí zdroje 56 702 920,7 Kč · 6 959,121 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 35,5 %
- ODS+NK · 7 mandátů41,7 %
- Severočeši - Dubí · 6 mandátů33,3 %
- MHNHRM · 3 mandátů16,1 %
- KSČM · 1 mandátů8,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 60,3 %
- ANO46,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD8,9 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Dubí
- ODS+NK7/ 17
41,7 %
- Severočeši - Dubí6/ 17
33,3 %
- MHNHRM3/ 17
16,1 %
- KSČM1/ 17
8,9 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.9 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (67 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Dubí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk, Dubí, 50 m²
Dubí · Dubí
12 000 Kč
Prodej, Zahrada, 432 m², Dubí, Tramvajní
Dubí · Dubí
850 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Dubí
Dubí · Dubí
33 700 000 Kč
Stavební parcela 112,3 m²
Dubí · Dubí
2 800 000 Kč
Pozemek 478 m², Dubí-Drahůnky
Dubí · Dubí
460 500 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 92 m², se zahradou a garáží, ul. Sportovní 161/9, Dubí - Běhánky
Dubí · Dubí
24 000 Kč
Prodej obchodní prostory, 390 m²
Dubí · Dubí
4 950 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Dubí, Tyršova, 1223 m²
Dubí · Dubí
3 000 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Dubí, 881 m²
Dubí · Dubí
2 070 350 Kč
Prodej stavebního pozemku 23 011 m². Mstišov, Dubí, Teplice - Teplice
Dubí · Dubí
23 011 000 Kč
Rodinný dům Dubí - Bystřice - Teplice
Dubí · Dubí
8 000 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v Dubí u Teplic - Teplice
Dubí · Dubí
2 390 000 Kč
Prodej rodinného domu v Dubí, ul. Na Barborce - Teplice
Dubí · Dubí
10 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 40 m², Dubí, ev.č. 00095 - Teplice
Dubí · Dubí
2 390 000 Kč
Pronájem garsoniéry v Dubí u Teplic - Teplice
Dubí · Dubí
6 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 57 m², Dubí, ev.č. 00113 - Teplice
Dubí · Dubí
12 500 Kč
Pronájem, domy/rodinný, 119.18 m², Zahradní, 41701 Dubí, Tep - Teplice
Dubí · Dubí
37 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 95 m², se zahradou a garáží, ul. Sportovní 161/9, Dubí - Běhánky
Dubí · Dubí
24 000 Kč
Prodej rodinného domu Dubí - Běhánky
Dubí · Dubí
Prodej novostavby 3+kk - Mstišov
Dubí · Dubí
Činžovní dům se 3 byty+ komerční prostor, 350 m², Dubí, ulice Krušnohorská 231/9
Dubí · Dubí
8 000 000 Kč
Činžovní dům se 3 byty, 221 m², Dubí, ulice Krušnohorská 228/11
Dubí · Dubí
7 500 000 Kč
Pronájem rodinného domu, Dubí - Běhánky, Sportovní, 268 m²
Dubí · Dubí
40 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 90 m², dvě koupelny, Dubí – Tovární
Dubí · Dubí
16 000 Kč