Cena bytu (prodej)
88 823 Kč/m²
Průměr ~4 300 660 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Dubí
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká83 aktivních inzerátů8 114 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 145 Kč/měs
213 Kč/m²/měs · vzorek 11
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+52 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
83
Byty prodej 6 · nájem 12 · domy 18
Cena domu (prodej)
8 205 550 Kč
~42 057 Kč/m² · vzorek 15
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 114
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+34 os./rok
+0,42 % ročně · přirozený -73 · migrace +107
Trend 5 let
+3,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
63 / 136
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.1 %
610 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.4 %
cizí zdroje 56 702 920,7 Kč · 6 959,121 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 35,5 %
- ODS+NK · 7 mandátů41,7 %
- Severočeši - Dubí · 6 mandátů33,3 %
- MHNHRM · 3 mandátů16,1 %
- KSČM · 1 mandátů8,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 60,3 %
- ANO46,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD8,9 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Dubí
- ODS+NK7/ 17
41,7 %
- Severočeši - Dubí6/ 17
33,3 %
- MHNHRM3/ 17
16,1 %
- KSČM1/ 17
8,9 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (83 inzerátů, 22 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Dubí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 374 m², Dubí
Dubí · Dubí
2 650 000 Kč
Prodej bytů o dispozici 3+1, 4+1, 5+1 v OV, v Dubí ulice Ruská – Ruská 83/78, Bystřice, Dubí
Dubí · Dubí
1 100 000 Kč
Prodej rodinného domu dubi okres Teplice Prodej bytového domu s prislusenstvim 405 m² 1377 – Koněvova, Dubí
Dubí · Dubí
3 750 000 Kč
Prodej rodinného domu Dubí - Běhánky – Dlouhá 46/2, Bystřice, Dubí
Dubí · Dubí
Prodej novostavby 3+kk - Mstišov
Dubí · Dubí
Činžovní dům se 3 byty+ komerční prostor, 350 m², Dubí, ulice Krušnohorská 231/9
Dubí · Dubí
8 000 000 Kč
Činžovní dům se 3 byty, 221 m², Dubí, ulice Krušnohorská 228/11
Dubí · Dubí
7 500 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 90 m², dvě koupelny, Dubí – Tovární
Dubí · Dubí
16 000 Kč
Pozemek 1.918 m², Dubí - Mstišov, okr. Teplice
Dubí · Dubí
4 363 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 40 m², Lipová, Dubí – Lípová 265/35, Běhánky, Dubí
Dubí · Dubí
9 900 Kč
Prodej bytu 1+kk, 50 m² – Dubí
Dubí · Dubí
5 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 32 m² – Dubí
Dubí · Dubí
4 563 300 Kč
Prodej pozemku 80,82 m², Dubí
Dubí · Dubí
Pozemek 478 m², Dubí-Drahůnky
Dubí · Dubí
460 500 Kč
Pozemek k výstavbě RD, 129,7 m² – Mstišov, Dubí
Dubí · Dubí
Pozemek k výstavbě RD, 129,5 m² – Mstišov, Dubí
Dubí · Dubí
Prodej rodinného domu 96 m² s garáží a pozemkem 280 m² v Palackého ulici v Dubí
Dubí · Dubí
4 750 000 Kč
Stavební pozemky, zemědělská usedlost a louky v Dubí Běhánkách, v ulici Dlouhá
Dubí · Dubí
13 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 105 m², Dubí, ul. Údolí
Dubí · Dubí
7 000 000 Kč
Stavební pozemek Dubí - Pozorka
Dubí · Dubí
1 880 000 Kč