Cena bytu (prodej)
44 794 Kč/m²
Průměr ~2 499 111 Kč · vzorek 18
Investiční přehled · data REALT
Duchcov
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká108 aktivních inzerátů8 695 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat93/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 092 Kč/měs
211 Kč/m²/měs · vzorek 23
Hrubý výnos
5.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-23 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
108
Byty prodej 19 · nájem 24 · domy 14
Cena domu (prodej)
5 062 786 Kč
~35 142 Kč/m² · vzorek 14
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 695
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+23 os./rok
+0,26 % ročně · přirozený -22 · migrace +45
Trend 5 let
+1,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
69 / 91
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.0 %
546 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.3 %
cizí zdroje 49 242 462,42 Kč · 5 648,367 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,8 %
- ANO · 6 mandátů27,6 %
- ČSSD · 6 mandátů26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD · 4 mandátů19,2 %
- SPD · 3 mandátů12,7 %
- KSČM · 1 mandátů5,7 %
- NEZ+NK · 1 mandátů5,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 56,6 %
- ANO56,1 %
- SPOLU11,3 %
- SPD9,8 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!5,4 %
- STAN5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Duchcov
- ANO6/ 21
27,6 %
- ČSSD6/ 21
26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD4/ 21
19,2 %
- SPD3/ 21
12,7 %
- KSČM1/ 21
5,7 %
- NEZ+NK1/ 21
5,2 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.8 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~44 794 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (108 inzerátů, 25 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Duchcov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk, 40 m², Osek, ul. Obránců míru – Duchcov
Duchcov · Duchcov
8 500 Kč
Prodej bytu 2+1, 50 m², Duchcov, ul. Jungmannova 1260/24
Duchcov · Duchcov
2 560 000 Kč
Pronájem bytu 2+1,+L 52 m², Duchcov, ulice Zahradnictví č.p. 1166/11 – Zahradnictví 1166/11, Duchcov
Duchcov · Duchcov
9 600 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 40 m², Duchcov – V Domkách 175, Duchcov
Duchcov · Duchcov
13 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 22 m², Duchcov – Míru 11/3, Duchcov
Duchcov · Duchcov
7 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 52 m², Duchcov, ul. Družby 1268/31
Duchcov · Duchcov
2 490 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 52 m², Duchcov, ul. Zahradnictví 1168/1
Duchcov · Duchcov
2 590 000 Kč
Prodej bytu 21l 51 m² duchcov v domkach – V Domkách 1227/32, Duchcov
Duchcov · Duchcov
2 600 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, 135 m², Osek, ul. Tovární
Duchcov · Duchcov
30 000 Kč
Prodej vícegeneračního rodinného domu v Duchcově, ul. Teplická
Duchcov · Duchcov
8 900 000 Kč
Prodej pozemku 10 475 m² Duchcov
Duchcov · Duchcov
9 750 000 Kč
Prodej domu Duchcov, Dobrovského – Dobrovského 981/2, Duchcov
Duchcov · Duchcov
5 500 000 Kč
Pronájem: Skladovací prostory, Duchcov | Lokatio
Duchcov · Duchcov
Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 80 m², Duchcov – Míru 11/3, Duchcov
Duchcov · Duchcov
13 500 Kč
Prodej pozemku 233,3 m², Duchcov
Duchcov · Duchcov
2 433 000 Kč
Prodej chaty 41 m² pozemek 460 m² – Duchcov
Duchcov · Duchcov
2 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v OV v Duchcově – V Domkách 1229/36, Duchcov
Duchcov · Duchcov
3 390 000 Kč
Prodej garáže, Duchcov
Duchcov · Duchcov
399 000 Kč
Prodej zahrady v Duchcově
Duchcov · Duchcov
1 390 750 Kč
Prodej garáže, 20 m², Duchcov, ul. Bezručova
Duchcov · Duchcov
380 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 1374 m² – Nové sady, Duchcov
Duchcov · Duchcov
1 923 600 Kč
Prodej, garáž, OV, Duchcov, ul. Bezručova
Duchcov · Duchcov
Prodej garáže 19 m² v uzavřeném areálu Duchcov
Duchcov · Duchcov
370 000 Kč
Duchcov, Prodej rodinného domu s možností komerčního využítí, 196 m² – Osecká 1525, Duchcov
Duchcov · Duchcov
5 490 000 Kč