Cena bytu (prodej)
26 423 Kč/m²
Průměr ~1 482 250 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Duchcov
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů8 695 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat88/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
8 750 Kč/měs
204 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
7.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-51 %
Krajský průměr ~54 378 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 5 · nájem 2 · domy 5
Cena domu (prodej)
6 749 800 Kč
~31 419 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 695
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+23 os./rok
+0,26 % ročně · přirozený -22 · migrace +45
Trend 5 let
+1,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
69 / 91
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.0 %
546 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.3 %
cizí zdroje 49 242 462 Kč · 5 648 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,8 %
- ANO · 6 mandátů27,6 %
- ČSSD · 6 mandátů26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD · 4 mandátů19,2 %
- SPD · 3 mandátů12,7 %
- KSČM · 1 mandátů5,7 %
- NEZ+NK · 1 mandátů5,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 56,6 %
- ANO56,1 %
- SPOLU11,3 %
- SPD9,8 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!5,4 %
- STAN5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Duchcov
- ANO6/ 21
27,6 %
- ČSSD6/ 21
26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD4/ 21
19,2 %
- SPD3/ 21
12,7 %
- KSČM1/ 21
5,7 %
- NEZ+NK1/ 21
5,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Duchcov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.1 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~26 423 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (21 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Duchcov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.