Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Jeníkov
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů857 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
6 447 500 Kč
~36 211 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
857
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,35 % ročně · přirozený -5 · migrace +8
Trend 5 let
-2,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.9 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 1 252 484,02 Kč · 1 456,377 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Jeníkov a Oldřichov · 4 mandátů52,7 %
- Zdravá obec Jeníkov a Oldřichov · 2 mandátů31,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Jeníkova a Oldřichova · 1 mandátů16,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,9 %
- ANO42,5 %
- SPOLU18,8 %
- SPD9,9 %
- AUTO7,7 %
- STAN6,8 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Jeníkov
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Jeníkov a Oldřichov4/ 7
52,7 %
- Zdravá obec Jeníkov a Oldřichov2/ 7
31,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Jeníkova a Oldřichova1/ 7
16,1 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Jeníkov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku 56.559 m²
Jeníkov · Jeníkov
23 200 000 Kč
Rodinný dvougenerační dům v Oldřichově u Duchcova
Jeníkov · Jeníkov
7 490 000 Kč
Prodej prostorného domu v Oldřichově u Duchcova. - Teplice
Jeníkov · Jeníkov
5 200 000 Kč
Prodej pozemku, Jeníkov - Oldřichov, 136 m²
Jeníkov · Jeníkov
Prodej prostorného domu v Oldřichově u Duchcova
Jeníkov · Jeníkov
5 200 000 Kč
Rodinný dvougenerační dům v Oldřichově u Duchcova
Jeníkov · Jeníkov
7 900 000 Kč