Cena bytu (prodej)
46 667 Kč/m²
Průměr ~2 100 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Košťany
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká24 aktivních inzerátů3 239 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat86/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 067 Kč/měs
139 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
6.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský průměr ~57 328 Kč/m²
Hloubka nabídky
24
Byty prodej 1 · nájem 3 · domy 13
Cena domu (prodej)
9 069 017 Kč
~55 761 Kč/m² · vzorek 12
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 239
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+25 os./rok
+0,77 % ročně · přirozený -4 · migrace +29
Trend 5 let
+0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
26 / 30
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.5 %
149 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.6 %
cizí zdroje 42 728 830,96 Kč · 13 090,941 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,5 %
- NAŠE KOŠŤANY A STŘELNÁ · 11 mandátů66 %
- SPD · 2 mandátů16,9 %
- ODS · 2 mandátů13,1 %
- ČSSD · 0 mandátů5 %
- LUMA · 0 mandátů2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64 %
- ANO50,2 %
- SPOLU13 %
- SPD11,1 %
- STAN7,5 %
- AUTO6,6 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Košťany
- NAŠE KOŠŤANY A STŘELNÁ11/ 15
66 %
- SPD2/ 15
16,9 %
- ODS2/ 15
13,1 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.3 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~46 667 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (24 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Košťany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku o výměře 6468 m², Košťany - Střelná, okr. Teplice
Košťany · Košťany
4 990 000 Kč
Prodej 1/2 rodinného domu, Košťany - Střelná, ul. Zahradní - Teplice
Košťany · Košťany
3 675 000 Kč
Nové nájemní byty v Košťanech - Teplice
Košťany · Košťany
10 500 Kč
Nájem bytu 2+1, Košťany, Kamenný Pahorek - Teplice
Košťany · Košťany
9 700 Kč
Prodej domu, 145 m², Košťany
Košťany · Košťany
5 490 000 Kč
Klidný pozemek o rozloze 1350 m² na Střelné v Košťanech s kompletními inženýrskými sítěmi k napojení
Košťany · Košťany
2 990 000 Kč
V exkluzivní části rezortu Slunečná v Košťanech nabízíme stavební pozemek o výměře 1 002 m²
Košťany · Košťany
2 600 000 Kč
Prodej pozemku 838 m², Košťany
Košťany · Košťany
1 927 400 Kč
Prodej pozemku 883 m², Košťany
Košťany · Košťany
2 030 900 Kč
Prodej pozemku 989 m², Košťany
Košťany · Košťany
2 274 700 Kč
Prodej domu 149 m², Košťany
Košťany · Košťany
7 900 000 Kč
Prodej domu 127 m², Košťany
Košťany · Košťany
8 850 000 Kč
Prodej domu 127 m², Košťany
Košťany · Košťany
8 890 000 Kč
Prodej domu 127 m², Košťany
Košťany · Košťany
8 750 000 Kč
Prodej rodinného domu, Košťany - Střelná, ul. na Hampuši
Košťany · Košťany
8 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 208 m² kostany u teplic
Košťany · Košťany
7 800 000 Kč
Prodej domu 4+1 170 m², K Zámku, Košťany
Košťany · Košťany
9 623 200 Kč
Prodej činžovního domu 760 m² Školní, Košťany
Košťany · Košťany
21 900 000 Kč