Cena bytu (prodej)
26 213 Kč/m²
Průměr ~1 597 692 Kč · vzorek 13
Investor brief · REALT data
Krupka
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká32 aktivních inzerátů12 793 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat91/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 368 Kč/měs
236 Kč/m²/měs · vzorek 12
Hrubý výnos
8.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-52 %
Krajský průměr ~54 378 Kč/m²
Hloubka nabídky
32
Byty prodej 14 · nájem 12 · domy 6
Cena domu (prodej)
5 100 000 Kč
~46 990 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
12 793
Průměrný věk 42.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-62 os./rok
-0,48 % ročně · přirozený -44 · migrace -18
Trend 5 let
+1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
98 / 142
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.3 %
992 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.1 %
cizí zdroje 141 729 470 Kč · 11 133 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,6 %
- ANO · 5 mandátů21,5 %
- ČSSD+NK · 5 mandátů19,7 %
- Zel+JsmePRO!+NK · 4 mandátů19,2 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátů11 %
- SPD · 2 mandátů8,3 %
- ODS · 1 mandátů6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Krupka
- ANO5/ 21
21,5 %
- ČSSD+NK5/ 21
19,7 %
- Zel+JsmePRO!+NK4/ 21
19,2 %
- KDU-ČSL+NK2/ 21
11 %
- SPD2/ 21
8,3 %
- ODS1/ 21
6,5 %
- PRO Zdraví1/ 21
5,9 %
- STAN+NK1/ 21
5,8 %
Bytová družstva · sídlo
9 družstev se sídlem v Krupka
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Bytové družstvo 05 KrupkaIČO 25425986
- Bytové družstvo 06 KrupkaIČO 25040359
- Bytové družstvo Hamry 559, 560 a 561IČO 25423428
- Bytové družstvo Nad PlovárnouIČO 25437313
- Bytové družstvo Nad Plovárnou 509-510IČO 25443844
- Bytové družstvo nájemníků BUDOUCNOSTIČO 25006258
- Hamry 551 - bytové družstvoIČO 25006444
- Krupka Hamry 554, 555 bytové družstvoIČO 25007220
- Malé bytové družstvo U StadionuIČO 25011464
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 8.5 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~26 213 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (32 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Krupka
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.