Cena bytu (prodej)
48 630 Kč/m²
Průměr ~5 125 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Mikulov
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů210 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-17 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
8 320 000 Kč
~33 280 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
210
Průměrný věk 45.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -1 · migrace +1
Trend 5 let
-10,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 813 538,42 Kč · 3 873,992 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 76,8 %
- Stanislav NĚMEC · 1 mandátů91,8 %
- Alena Prachařová · 1 mandátů89,8 %
- MARTIN PERNER · 1 mandátů81,6 %
- Petr Vilt · 1 mandátů80,6 %
- Karel Wagner · 1 mandátů72,4 %
- VÁCLAV BRŮŽEK · 1 mandátů71,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 81,2 %
- ANO35,6 %
- SPOLU32,9 %
- AUTO10,7 %
- SPD5,4 %
- Piráti5,4 %
- Stačilo!3,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Mikulov
- Stanislav NĚMEC1/ 9
91,8 %
- Alena Prachařová1/ 9
89,8 %
- MARTIN PERNER1/ 9
81,6 %
- Petr Vilt1/ 9
80,6 %
- Karel Wagner1/ 9
72,4 %
- VÁCLAV BRŮŽEK1/ 9
71,4 %
- Dlouhý1/ 9
68,4 %
- Michal Hönig1/ 9
64,3 %
- Nezávislý kandidát - Marek Pošta1/ 9
57,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~48 630 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (22 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -10.6 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Mikulov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
