Cena bytu (prodej)
117 500 Kč/m²
Průměr ~4 700 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Modlany
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká31 aktivních inzerátů1 153 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
11 250 Kč/měs
231 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+101 %
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
31
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 9
Cena domu (prodej)
7 289 833 Kč
~41 565 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 153
Průměrný věk 40.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+33 os./rok
+2,86 % ročně · přirozený +1 · migrace +32
Trend 5 let
+8,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.7 %
45 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.5 %
cizí zdroje 1 871 808,54 Kč · 1 578,253 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,8 %
- Nezávislí kandidáti SPOZAM - Periferní vidění · 5 mandátů52,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Modlanska · 2 mandátů24,8 %
- MODLANSKO ŽIJE! · 2 mandátů22,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,1 %
- ANO38,7 %
- SPOLU17,3 %
- SPD11,6 %
- STAN10,2 %
- AUTO9,7 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Modlany
- Nezávislí kandidáti SPOZAM - Periferní vidění5/ 9
52,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Modlanska2/ 9
24,8 %
- MODLANSKO ŽIJE!2/ 9
22,7 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (31 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.8 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Modlany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, Pozemky pro obytnou výstavbu o výměře 2260 m²+3934 m² - Modlany
Modlany · Modlany
2 825 000 Kč
Modlany, Prodej Rodinného domu, Okr.Teplice, 959 m²
Modlany · Modlany
7 249 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s balkonem 40,47 m² + 5,40 m², Suché Vrbné, České Budějovice, byt číslo 403 – Ledenická, Suché, Modlany
Modlany · Modlany
4 700 000 Kč
Pronájem novostavby bytu s terasou a parkovacím stáním, Bytový dům Suché Vrbné – Modlany
Modlany · Modlany
14 500 Kč
Pronájem bytu 2 kk suche vrbne nezařízený od 1 1 2015 byt – Modlany
Modlany · Modlany
5 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 847 m² modlany
Modlany · Modlany
1 961 500 Kč
Prodej stavebního pozemku, Kvítkov u Teplic – Teplice, Modlany
Modlany · Modlany
2 990 000 Kč
Bytový dům Horymírova
Modlany · Modlany
Prodej vyrobniho arealu v modlanech u teplic – Modlany
Modlany · Modlany
15 000 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 826 m² - Modlany - Kvítkov
Modlany · Modlany
1 775 900 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 780 m² - Modlany - Kvítkov
Modlany · Modlany
1 677 000 Kč
Prodej, Pozemky pro komerční výstavbu o výměře 2267 m²+4001 m² - Modlany
Modlany · Modlany
7 835 000 Kč
Prodej stavebního pozemku modlany okres Teplice Prodej pozemky pro bydleni s vymerou 786 m² modlany kvitkov 386
Modlany · Modlany
1 729 200 Kč