Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Moldava
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů173 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat28/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~53 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
3 749 000 Kč
~20 599 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
173
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+1,16 % ročně · přirozený 0 · migrace +2
Trend 5 let
-5,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
19.1 %
38 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.8 %
cizí zdroje 10 179 828 Kč · 58 170 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 84,4 %
- Otevřeně k všem · 3 mandátů33,7 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 mandátů30,4 %
- SPD · 3 mandátů28,7 %
- Otevřeně k všem · 2 mandátů26,2 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátů24,2 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA · 2 mandátů22,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,6 %
- ANO30,1 %
- SPOLU24,7 %
- STAN16,1 %
- SPD14 %
- AUTO6,5 %
- Piráti4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Moldava
- Otevřeně k všem3/ 9
33,7 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 9
30,4 %
- SPD3/ 9
28,7 %
- Otevřeně k všem2/ 9
26,2 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 9
24,2 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA2/ 9
22,9 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA2/ 9
20,9 %
- SPD1/ 9
13,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Moldava
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.5 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Moldava
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.