Cena bytu (prodej)
35 275 Kč/m²
Průměr ~2 400 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Osek
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů4 516 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat86/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
240 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
6.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-40 %
Krajský průměr ~58 598 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 3 · nájem 2 · domy 6
Cena domu (prodej)
15 930 000 Kč
~50 975 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 516
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-0,22 % ročně · přirozený -19 · migrace +9
Trend 5 let
-4,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
31 / 50
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.1 %
98 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.6 %
cizí zdroje 61 827 809,04 Kč · 13 721,218 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 40,9 %
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK · 8 mandátů35 %
- OSEK VŠEM · 6 mandátů26 %
- Sport a zdraví pro Osek · 5 mandátů23,2 %
- KSČM · 1 mandátů8,4 %
- Společně pro Osek · 1 mandátů7,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU13,9 %
- SPD8 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6,8 %
- STAN6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Osek
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK8/ 21
35 %
- OSEK VŠEM6/ 21
26 %
- Sport a zdraví pro Osek5/ 21
23,2 %
- KSČM1/ 21
8,4 %
- Společně pro Osek1/ 21
7,3 %
Bytová družstva
16 bytových družstev
- 641 - BYTOVÉ DRUŽSTVO OSEKIČO 64653153
- BYTOVÉ DRUŽSTVO U ŠKOLYIČO 64053971
- Bytové družstvo 650 - OsekIČO 64650146
- Bytové družstvo BedřichIČO 25475096
- Bytové družstvo Horník OsekIČO 27333043
- Bytové družstvo KantorIČO 25010786
- Bytové družstvo Osek - Hrdlovská 648IČO 25003275
- Bytové družstvo Osek 730IČO 03806871
- Bytové družstvo Osek 731IČO 03188710
- Bytové družstvo SmetanaIČO 25033719
- DEVÍTKA - BYTOVÉ DRUŽSTVO OSEKIČO 25005481
- Domov bytové družstvoIČO 64052800
Zobrazeno 12 z 16 · Všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.0 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~35 275 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (18 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Osek
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+1 v družstevním vlastnictví 55 m², Osek – Hrdlovská 660, Osek
Osek · Osek
2 090 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 50 m², Osek, ul. Tovární – Tovární 73, Osek
Osek · Osek
12 000 Kč
Prodej rodinného domu 277 m² po kompletní rekonstrukci, Osek
Osek · Osek
13 790 000 Kč
Prodej bytu 2+1 61 m² v Oseku – Hrdlovská, Osek
Osek · Osek
1 860 000 Kč