Cena bytu (prodej)
41 463 Kč/m²
Průměr ~3 400 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Proboštov
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů2 700 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 000 Kč/měs
217 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-28 %
Krajský průměr ~57 304 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
7 183 000 Kč
~39 388 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 700
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+12 os./rok
+0,44 % ročně · přirozený -13 · migrace +25
Trend 5 let
+0,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
15 / 28
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.4 %
97 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 5 597 835,83 Kč · 2 064,099 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,2 %
- Nezávislí Proboštov · 6 mandátů56,4 %
- CHCEME ŽÍT PROBOŠTOVEM · 2 mandátů27,3 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů16,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,8 %
- ANO38,9 %
- SPOLU22,6 %
- STAN10,5 %
- SPD8,9 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Proboštov
- Nezávislí Proboštov6/ 9
56,4 %
- CHCEME ŽÍT PROBOŠTOVEM2/ 9
27,3 %
- KDU-ČSL1/ 9
16,3 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~41 463 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Proboštov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Rodinný dům 4+kk se zahradou v Proboštově u Teplic
Proboštov · Proboštov
6 821 000 Kč
Rodinný dům 4+1 se zahradou, Proboštov, okr. Teplice - Teplice
Proboštov · Proboštov
7 190 000 Kč
Rodinný dům 4+kk se zahradou v Proboštově u Teplic - Teplice
Proboštov · Proboštov
6 821 000 Kč
Prodej zahrady, 385 m² - Proboštov
Proboštov · Proboštov
780 000 Kč
Pronájem pozemku, 57,41 m², Proboštov
Proboštov · Proboštov
10 000 Kč
Prodej pozemku, 57,41 m², Proboštov
Proboštov · Proboštov
350 000 Kč
Pronájem podkrovniho bytu 3 1 o velikosti 8060 m² v obci probostov
Proboštov · Proboštov
13 000 Kč
Prodej zahrady se zahradním domkem v Proboštově
Proboštov · Proboštov
1 350 000 Kč
Prodej podkrovniho bytu 31 v osobnim vlastnictví probostov u teplic
Proboštov · Proboštov
3 400 000 Kč
Prodej RD 4+1, Proboštov
Proboštov · Proboštov
7 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1738 m² Březový háj, Proboštov
Proboštov · Proboštov
5 550 000 Kč
Prodej rodinného domu probostov okres Teplice Prodej rodinného domu 257 m² probostov 7
Proboštov · Proboštov