Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Světec
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů981 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 320 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
4 827 862 Kč
~34 985 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
981
Průměrný věk 42.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,41 % ročně · přirozený -10 · migrace +6
Trend 5 let
-5,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.4 %
24 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 1 201 567,54 Kč · 1 229,854 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,6 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - pro rozvoj obce Světec" · 3 mandátů35,5 %
- Nezávislí Mladí Spoluobčané · 2 mandátů24 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů17,8 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - za lepší život v obci" · 1 mandátů12,1 %
- KSČM · 1 mandátů10,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,8 %
- ANO53,8 %
- SPD10,3 %
- SPOLU10,3 %
- AUTO9 %
- Stačilo!5,3 %
- STAN4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Světec
- "Sdružení nezávislých kandidátů - pro rozvoj obce Světec"3/ 9
35,5 %
- Nezávislí Mladí Spoluobčané2/ 9
24 %
- ČSSD+NK2/ 9
17,8 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - za lepší život v obci"1/ 9
12,1 %
- KSČM1/ 9
10,5 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (15 inzerátů, 9 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.3 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Světec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 2+1 77 m², Kostomlatská, Světec
Světec · Světec
1 990 312 Kč
Stavební pozemek 2602 m²
Světec · Světec
4 030 498 Kč
Stavební pozemek 1489 m²
Světec · Světec
2 306 461 Kč
Stavební pozemek 1113 m²
Světec · Světec
1 724 037 Kč
Prodej rodinného domu 3+kk, Štrbice
Světec · Světec
12 800 000 Kč
Prodej rodinného domu k rekonstrukci Štrbice
Světec · Světec
1 900 000 Kč
Pronájem výrobního objektu 5 000 m² Světec Chotějovice
Světec · Světec
Prodej pozemku, 626 m², Světec
Světec · Světec
1 990 000 Kč
Prodej samostatně stojícího rodinného domu se zahradou Světec, ul. Lota Marie
Světec · Světec
4 999 000 Kč
Pronájem obchodních prostor, Světec
Světec · Světec
15 000 Kč
Prodej domu 134 m², Světec
Světec · Světec
2 450 000 Kč
Prodej domu 150 m² s pozemkem 1 243 m²
Světec · Světec
Prodej, tří garáží, OV, Chotějovice, Světec, okr. Teplice, ul. Smetanova
Světec · Světec
930 000 Kč
Prodej, garáž, OV, Chotějovice, Světec, okr. Teplice, ul. Smetanova
Světec · Světec