Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Zabrušany
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů1 146 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
9 000 Kč/měs
211 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~58 552 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 500 000 Kč
~20 763 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 146
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -1 · migrace +1
Trend 5 let
-0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.5 %
29 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.5 %
cizí zdroje 25 752 669,31 Kč · 22 471,788 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,8 %
- S d r u ž e n í n e z á v i s l ý ch k a n d i d á t ů · 15 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,9 %
- ANO48,2 %
- SPD14,8 %
- SPOLU12,2 %
- Stačilo!6,6 %
- Piráti5,8 %
- STAN5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Zabrušany
- S d r u ž e n í n e z á v i s l ý ch k a n d i d á t ů15/ 15
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Zabrušany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 1+1, 40 m², Želénky č.p.49, Zabrušany
Zabrušany · Zabrušany
8 000 Kč
Prodej domu 448 m², Zabrušany
Zabrušany · Zabrušany
4 500 000 Kč
Prodej domu 270 m², Zabrušany
Zabrušany · Zabrušany
8 500 000 Kč
Prodej, zemědělský objekt, 1415 m², Zabrušany - Všechlapy
Zabrušany · Zabrušany
5 000 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 532 m² Zabrušany - Želénky
Zabrušany · Zabrušany
1 064 000 Kč