Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Žalany
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů505 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně55/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 328 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
505
Průměrný věk 42.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+1,19 % ročně · přirozený -2 · migrace +8
Trend 5 let
-2,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.5 %
13 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 2 991 273,59 Kč · 5 853,764 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,3 %
- NEZÁVISLÍ · 5 mandátů53,9 %
- Sdružení pro rozvoj obce · 3 mandátů31,6 %
- Alternativa pro Žalany · 1 mandátů14,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,3 %
- ANO37,9 %
- SPOLU20,3 %
- STAN13 %
- AUTO9 %
- SPD7,3 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Žalany
- NEZÁVISLÍ5/ 9
53,9 %
- Sdružení pro rozvoj obce3/ 9
31,6 %
- Alternativa pro Žalany1/ 9
14,5 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Žalany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem skladu 456 m² Žalany
Žalany · Žalany
Pronájem skladu, výrobních prostor 456 m², Teplice - Žalany
Žalany · Žalany
38 760 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 456 m², Teplice - Žalany
Žalany · Žalany
je 85,-Kč/m²/měsíc + spotřebované energie. Cena je k jednání, dle dalších podmín
Sklad k pronájmu - Žalany, 880 m² Ev.č
Žalany · Žalany
80 Kč / měsíc
Sklad k pronájmu - Žalany, 456 m² Ev.č
Žalany · Žalany
36 480 Kč
Sklad k pronájmu - Žalany, 360 m² Ev.č
Žalany · Žalany
80 Kč / měsíc
Sklad k pronájmu - Žalany, 903 m² Ev.č
Žalany · Žalany
80 Kč / měsíc