Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Chabařovice
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů2 545 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
240 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~61 709 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
8 575 000 Kč
~60 888 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 545
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+19 os./rok
+0,75 % ročně · přirozený -4 · migrace +23
Trend 5 let
+0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
24 / 28
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.9 %
102 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.5 %
cizí zdroje 35 786 266,99 Kč · 13 957,202 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,7 %
- ANO · 4 mandátů23 %
- Společně za lepší Chabařovice a Roudníky · 3 mandátů19 %
- SNK ED · 3 mandátů16,5 %
- SPD · 2 mandátů12,6 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 mandátů8,5 %
- STAN+NK · 1 mandátů7,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,8 %
- ANO43,9 %
- SPOLU16 %
- STAN11,2 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,9 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Chabařovice
- ANO4/ 15
23 %
- Společně za lepší Chabařovice a Roudníky3/ 15
19 %
- SNK ED3/ 15
16,5 %
- SPD2/ 15
12,6 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 15
8,5 %
- STAN+NK1/ 15
7,8 %
- PRO Zdraví1/ 15
7,3 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (15 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Chabařovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem, Byt 2+kk(50 m²), 2.patro, po rekonstrukci – V Aleji 50, Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice
12 000 Kč
Prodej domu 150 m² Chabařovice, Náměstí 9. května 196
Chabařovice · Chabařovice
7 800 000 Kč
Prodej samostatně stojícího rodinného domu 4+kk se zahradou – Luční, Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice
9 350 000 Kč
CONTERA PARK CHABAŘOVICE – sklady a haly k pronájmu
Chabařovice · Chabařovice
Pronájem – skladové prostory, sklady, haly, výrobní prostory, Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice
Pronájem skladu Chabařovice, okres Ústí nad Labem, 6 000 m²
Chabařovice · Chabařovice
CPI Park Chabařovice, Chabařovice, Průmyslový park
Chabařovice · Chabařovice
Prodej kostela svatého Václava v Roudníkách – Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice
4 490 000 Kč
Prodej pozemku, Pro bydlení, 902 m² novinka video – Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice
2 335 000 Kč
Skladové a výrobní prostory, REDSTONE PARK Chabařovice | Czech Warehouses map.2 clock.1 page-size coins.2 Shape Shape Ik
Chabařovice · Chabařovice
Rezidenční a investiční areál s mimořádným potenciálem – Roudníky, Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice