Cena bytu (prodej)
64 729 Kč/m²
Průměr ~4 192 400 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Chabařovice
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká26 aktivních inzerátů2 545 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat74/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
20 000 Kč/měs
426 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+13 %
Krajský průměr ~57 160 Kč/m²
Hloubka nabídky
26
Byty prodej 4 · nájem 2 · domy 6
Cena domu (prodej)
5 935 000 Kč
~50 363 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 545
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+19 os./rok
+0,75 % ročně · přirozený -4 · migrace +23
Trend 5 let
+0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
24 / 28
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.9 %
102 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.5 %
cizí zdroje 35 786 266,99 Kč · 13 957,202 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,7 %
- ANO · 4 mandátů23 %
- Společně za lepší Chabařovice a Roudníky · 3 mandátů19 %
- SNK ED · 3 mandátů16,5 %
- SPD · 2 mandátů12,6 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 mandátů8,5 %
- STAN+NK · 1 mandátů7,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,8 %
- ANO43,9 %
- SPOLU16 %
- STAN11,2 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,9 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Chabařovice
- ANO4/ 15
23 %
- Společně za lepší Chabařovice a Roudníky3/ 15
19 %
- SNK ED3/ 15
16,5 %
- SPD2/ 15
12,6 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 15
8,5 %
- STAN+NK1/ 15
7,8 %
- PRO Zdraví1/ 15
7,3 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.7 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (26 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Chabařovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Kobylisy, Chabařovická, 47 m²
Chabařovice · Chabařovice
20 000 Kč
Prodej domu 150 m² Chabařovice, Náměstí 9. května 196
Chabařovice · Chabařovice
7 800 000 Kč
Prodej bytu 1+1 Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice
2 757 300 Kč
Prodej stavebního pozemku 902 m², Chabařovice, okres Ústí nad Labem
Chabařovice · Chabařovice
2 335 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Praha - Kobylisy, Chabařovická, 62 m²
Chabařovice · Chabařovice
7 880 000 Kč
Prodej domu Chabařovice, dům až 4 byty Chabařovice - Ústí nad Labem
Chabařovice · Chabařovice
5 500 000 Kč
Prodej samostatně stojícího rodinného domu 4+kk se zahradou
Chabařovice · Chabařovice
9 350 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk chabarovice v aleji
Chabařovice · Chabařovice
Redstone Chabařovice Park, Ústí nad Labem
Chabařovice · Chabařovice
CONTERA PARK CHABAŘOVICE – sklady a haly k pronájmu
Chabařovice · Chabařovice
Pronájem – skladové prostory, sklady, haly, výrobní prostory, Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice
2 335 000 Kč
Pronájem skladu Chabařovice, okres Ústí nad Labem, 6 000 m²
Chabařovice · Chabařovice
CPI Park Chabařovice, Chabařovice, Průmyslový park
Chabařovice · Chabařovice
Prodej kostela svatého Václava v Roudníkách
Chabařovice · Chabařovice
4 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 902 m² Chabařovice, okres Ústí nad Labem
Chabařovice · Chabařovice
4 000 000 Kč
Skladové a výrobní prostory, REDSTONE PARK Chabařovice | Czech Warehouses map.2 clock.1 page-size coins.2 Shape Shape Ik
Chabařovice · Chabařovice
Prodej rodinného domu, Chabařovice, ul. Radniční
Chabařovice · Chabařovice
4 690 000 Kč
Prodej, pozemek 4169 m², Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice
3 967 000 Kč
Prodej domu 7+1 339 m², Roudníky
Chabařovice · Chabařovice