Cena bytu (prodej)
62 251 Kč/m²
Průměr ~3 540 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Chlumec
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů4 257 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 800 Kč/měs
218 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+1 %
Krajský průměr ~61 731 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
6 150 000 Kč
~46 746 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 257
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-29 os./rok
-0,68 % ročně · přirozený -31 · migrace +2
Trend 5 let
-2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
24 / 55
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.5 %
107 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.1 %
cizí zdroje 70 809 285,26 Kč · 16 747,702 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,6 %
- Šance pro Chlumec · 5 mandátů30,9 %
- MHNHRM+NK · 4 mandátů21,5 %
- CHLUMECKÁ ALTERNATIVA · 2 mandátů16,3 %
- NEZÁVISLÍ · 2 mandátů13,6 %
- STAN+NK · 1 mandátů6,8 %
- TOP 09+NK · 1 mandátů6,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,3 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,6 %
- STAN11,2 %
- AUTO8,4 %
- SPD8,1 %
- Piráti8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Chlumec
- Šance pro Chlumec5/ 15
30,9 %
- MHNHRM+NK4/ 15
21,5 %
- CHLUMECKÁ ALTERNATIVA2/ 15
16,3 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
13,6 %
- STAN+NK1/ 15
6,8 %
- TOP 09+NK1/ 15
6,6 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.0 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Chlumec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem, Byty 3+kk, 68 m²,² vč. garáže- Ústí nad Labem, Chlumec – Stradovská 399, Chlumec
Chlumec · Chlumec
14 800 Kč
Prodej zděné rekreační chaty (62 m²) s bazénem a pozemkem 799 m², Střížovice u Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
3 800 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s lodžií | 64,5 m² | Chlumec – Krušnohorská 96, Chlumec
Chlumec · Chlumec
3 490 000 Kč
VGP Park Český Újezd - Pronájem skladových a výrobních prostor – Havířská, Český Újezd, Chlumec
Chlumec · Chlumec
Pronájem skladu, výrobních prostor 15 000 m², Ústí nad Labem – Chlumec
Chlumec · Chlumec
Pronájem skladu Český Újezd, okres Ústí nad Labem, 2 000 m² – Chlumec
Chlumec · Chlumec
Dům se 2 byty, prodejnou, nebyt. prostory a půdou s možností vestavby dalších 3 bytů, Ev.č.: CSDD326 – Ústecká 219
Chlumec · Chlumec
2 625 000 Kč