Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Malečov
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů854 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~62 480 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 8
Cena domu (prodej)
5 915 000 Kč
~29 450 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
854
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+1,05 % ročně · přirozený -2 · migrace +11
Trend 5 let
+2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.6 %
14 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
19.1 %
cizí zdroje 23 336 943,38 Kč · 27 041,649 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,5 %
- Nezávislí kandidáti · 10 mandátů67,8 %
- ALTERNATIVA PRO MALEČOVSKO · 5 mandátů32,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,7 %
- ANO36,4 %
- STAN18 %
- SPOLU16 %
- SPD9,3 %
- Piráti6,5 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Malečov
- Nezávislí kandidáti10/ 15
67,8 %
- ALTERNATIVA PRO MALEČOVSKO5/ 15
32,2 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Malečov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej velkorysého rodinného sídla – Malečov
Malečov · Malečov
13 500 000 Kč
Malečov, Horní Zálezly, chata na pozemku o rozloze 1167 m²
Malečov · Malečov
1 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 220 m² Malečov Proboštov
Malečov · Malečov
4 300 000 Kč
Prodej louky s kontejnerem – Malečov
Malečov · Malečov
350 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², Malečov - Březí
Malečov · Malečov
5 890 000 Kč
Prodej domu, 377 m², Malečov
Malečov · Malečov
4 900 000 Kč
Prodej domu 5+kk, pozemek 2203 m² Malečov – Čeřeniště
Malečov · Malečov
8 925 000 Kč
Prodej rodinného domu vyuzivaneho dosud jen k rekreaci v probostove u malecova 1
Malečov · Malečov
2 400 000 Kč
Prodej velkorysého rodinného sídla – Malečov
Malečov · Malečov