Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Ryjice
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů196 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat39/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~57 160 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
469 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
196
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-4,59 % ročně · přirozený -2 · migrace -7
Trend 5 let
+4,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.1 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.8 %
cizí zdroje 501 283,15 Kč · 2 680,659 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,5 %
- STAN+NK · 6 mandátů82,1 %
- Miroslav Žák · 0 mandátů33,3 %
- SPD · 1 mandátů23,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,6 %
- ANO48,9 %
- SPOLU11,9 %
- SPD11,1 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!7,4 %
- AUTO5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Ryjice
- STAN+NK6/ 7
82,1 %
- SPD1/ 7
23,1 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -4.59 %.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Ryjice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
