Cena bytu (prodej)
49 599 Kč/m²
Průměr ~4 153 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Tisá
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů1 005 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-13 %
Krajský průměr ~57 160 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
9 800 000 Kč
~48 756 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 005
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-1,09 % ročně · přirozený -4 · migrace -7
Trend 5 let
+6,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.1 %
42 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.8 %
cizí zdroje 11 563 513,38 Kč · 11 633,313 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,4 %
- TISÁ 22 · 3 mandátů31,8 %
- MY PRO TISOU · 2 mandátů25,1 %
- TISÁ SOBĚ - ZMĚNA PRO TISOU · 2 mandátů24 %
- OBČANÉ PRO TISOU, RÁJEC A OSTROV · 2 mandátů19,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,7 %
- SPOLU32,7 %
- ANO23,9 %
- STAN14,8 %
- Piráti11,5 %
- AUTO6,4 %
- SPD3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Tisá
- TISÁ 223/ 9
31,8 %
- MY PRO TISOU2/ 9
25,1 %
- TISÁ SOBĚ - ZMĚNA PRO TISOU2/ 9
24 %
- OBČANÉ PRO TISOU, RÁJEC A OSTROV2/ 9
19,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~49 599 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.8 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Tisá
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Nově zrekonstruovaný byt v os. vl. s dispozicí 3+KK o podlahové ploše 97 m² v Tisé, okres Ústí nad L
Tisá · Tisá
4 630 000 Kč
Pronájem rodinného sídla 400 m², Tisá
Tisá · Tisá
60 000 Kč
Pronájem rodinného sídla 400 m², Tisá, ev.č. 01311 - Ústí nad Labem
Tisá · Tisá
60 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s garáží, Tisá
Tisá · Tisá
3 200 000 Kč
Prodej RD 8+1, 201 m², pozemek 5 820 m², Tisá
Tisá · Tisá
9 800 000 Kč