Cena bytu (prodej)
41 744 Kč/m²
Průměr ~2 149 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Trmice
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká24 aktivních inzerátů3 381 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat94/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 687 Kč/měs
254 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
7.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský průměr ~57 155 Kč/m²
Hloubka nabídky
24
Byty prodej 3 · nájem 7 · domy 6
Cena domu (prodej)
4 848 000 Kč
~31 366 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 381
Průměrný věk 38.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-0,27 % ročně · přirozený +5 · migrace -14
Trend 5 let
+0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
35 / 30
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.9 %
352 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.1 %
cizí zdroje 15 244 468,6 Kč · 4 520,898 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,9 %
- STAN+NK · 4 mandátů25,4 %
- UFO+NK · 3 mandátů17,4 %
- PRO Zdraví · 3 mandátů16,4 %
- KAN · 2 mandátů12,4 %
- SD-SN+NK · 2 mandátů10,8 %
- KSČM · 1 mandátů7,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 48,5 %
- ANO54,5 %
- SPOLU10,5 %
- SPD9,2 %
- STAN8,6 %
- Piráti6,5 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Trmice
- STAN+NK4/ 15
25,4 %
- UFO+NK3/ 15
17,4 %
- PRO Zdraví3/ 15
16,4 %
- KAN2/ 15
12,4 %
- SD-SN+NK2/ 15
10,8 %
- KSČM1/ 15
7,2 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.1 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~41 744 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (24 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nižší průměrný věk (~38.1 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 23 inzerátů
Aktuální nabídka v Trmice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk v Trmicích
Trmice · Trmice
15 900 Kč
Prodej rodinného domu v Trmicích, ul. U Mlýnského potoka
Trmice · Trmice
5 250 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 299 m², Trmice - Koštov
Trmice · Trmice
2 725 000 Kč
Prodej garáže, 23 m², Trmice, okr. Ústí nad Labem
Trmice · Trmice
540 000 Kč
Prodej Prodej obchodního prostoru 850 m², Trmice, Ev.č
Trmice · Trmice
14 000 000 Kč
Prodej Prodej obchodního prostoru 2 000 m², Trmice, Ev.č
Trmice · Trmice
30 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, Trmice, Lovecká, 150 m²
Trmice · Trmice
4 599 000 Kč
Prodej domu Trmice
Trmice · Trmice
4 599 000 Kč
Prodej bytu 2+1 43 m²
Trmice · Trmice
Prodej domu, 160 m², Trmice
Trmice · Trmice
3 190 000 Kč
Investiční byt 2+kk, Ústí nad Labem (Trmice)
Trmice · Trmice
17 412 Kč
Pronájem byty 2+1, 63 m², Trmice - Chelčického
Trmice · Trmice
9 000 Kč
Byt, OV, 3+1, výměra 66 m², komora, sklep
Trmice · Trmice
14 000 Kč
Byt, OV, 3+1, výměra 65 m², komora, sklep
Trmice · Trmice
13 000 Kč
Byt, OV, 3+1, výměra 56 m², komora, sklep
Trmice · Trmice
13 000 Kč
Byt, OV, 1+1, výměra m², komora, sklep
Trmice · Trmice
6 500 Kč
Prodej pozemků 20 675 m² – Trmice / část vodní plochy jezera Milada
Trmice · Trmice
4 929 000 Kč
Prodej bytového domu se 2 BJ o celkové výměře 233 m², Ústí nad Labem - Trmice
Trmice · Trmice
6 650 000 Kč
Prodej pozemku 1700 m² Trmice
Trmice · Trmice
Prodej pozemku 1100 m² Trmice
Trmice · Trmice
Prodej bytu 2+1 43 m²
Trmice · Trmice
1 799 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 60 m², Ústí nad Labem
Trmice · Trmice
2 499 000 Kč
Prodej rodinneho domu 41 garaz 120 msup2 trmice kostov 67
Trmice · Trmice
4 800 000 Kč