Cena bytu (prodej)
52 500 Kč/m²
Průměr ~3 990 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Chotěboř
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů9 092 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 500 Kč/měs
186 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-42 %
Krajský průměr ~91 074 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 1 · nájem 3 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 313 000 Kč
~44 533 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
9 092
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-16 os./rok
-0,18 % ročně · přirozený -35 · migrace +19
Trend 5 let
-0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
63 / 98
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.5 %
416 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.5 %
cizí zdroje 267 745 509 Kč · 29 500 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,4 %
- ČSSD+NK · 4 mandátů20,3 %
- ANO+NK · 4 mandátů18,7 %
- ODS+NK · 4 mandátů16,9 %
- STAN+Pir+TOP+NK · 4 mandátů16,9 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů11,2 %
- NeKa+NK · 2 mandátů9,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,3 %
- ANO38,6 %
- SPOLU25,5 %
- STAN9,2 %
- Piráti7,5 %
- SPD6,2 %
- AUTO5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Chotěboř
- ČSSD+NK4/ 21
20,3 %
- ANO+NK4/ 21
18,7 %
- ODS+NK4/ 21
16,9 %
- STAN+Pir+TOP+NK4/ 21
16,9 %
- KDU-ČSL2/ 21
11,2 %
- NeKa+NK2/ 21
9,4 %
- KSČM1/ 21
6,7 %
Bytová družstva · sídlo
4 družstev se sídlem v Chotěboř
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~52 500 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Chotěboř
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.