Cena bytu (prodej)
66 712 Kč/m²
Průměr ~4 073 700 Kč · vzorek 10
Investiční přehled · data REALT
Herálec
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů1 152 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský průměr ~82 310 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 13 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 950 000 Kč
~63 182 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 152
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+0,52 % ročně · přirozený -1 · migrace +7
Trend 5 let
+5,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.3 %
63 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.6 %
cizí zdroje 24 263 727,8 Kč · 20 953,133 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,7 %
- SOKOL · 6 mandátů37,8 %
- Muži a Ženy · 4 mandátů24,7 %
- HASIČI · 3 mandátů20,9 %
- KSČM · 2 mandátů16,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,4 %
- ANO42,6 %
- SPOLU18,5 %
- STAN10,9 %
- Stačilo!7,4 %
- SPD7 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Herálec
- SOKOL6/ 15
37,8 %
- Muži a Ženy4/ 15
24,7 %
- HASIČI3/ 15
20,9 %
- KSČM2/ 15
16,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~66 712 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (17 inzerátů, 7 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.2 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Herálec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
K prodeji, Novostavba: Byt 3+kk, Herálec
Herálec · Herálec
7 390 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Herálec
Herálec · Herálec
6 950 000 Kč
Prodej bytu 2+1 53 m² Herálec
Herálec · Herálec
3 703 000 Kč
Prodej pozemku o výměře 1977 m² v k. ú. Herálec (okres Havlíčkův Brod)
Herálec · Herálec
Prodej pozemku 15,90 m², Herálec
Herálec · Herálec
2 345 678 Kč
Prodej vícegeneračního domu 166 m², pozemek 959 m² Všestary – Herálec
Herálec · Herálec
12 990 000 Kč