Cena bytu (prodej)
100 953 Kč/m²
Průměr ~7 640 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Hradec
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů293 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
17 488 Kč/měs
279 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+11 %
Krajský průměr ~91 074 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 2 · nájem 9 · domy 3
Cena domu (prodej)
8 700 000 Kč
~50 581 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
293
Průměrný věk 41.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+19 os./rok
+6,48 % ročně · přirozený 0 · migrace +19
Trend 5 let
+21,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.7 %
15 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.3 %
cizí zdroje 5 412 790 Kč · 17 349 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,8 %
- Petr Blažek · 1 mandátů17,3 %
- Hana Hoskovcová · 1 mandátů16,3 %
- Pavel Tvrdík · 1 mandátů14,3 %
- Patrik Bay · 1 mandátů13,8 %
- Jiří Sochůrek · 1 mandátů13,4 %
- Petr Pokorný · 1 mandátů13,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,8 %
- ANO36,5 %
- SPOLU26,4 %
- STAN13,8 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5 %
- SPD4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Hradec
- Petr Blažek1/ 7
17,3 %
- Hana Hoskovcová1/ 7
16,3 %
- Pavel Tvrdík1/ 7
14,3 %
- Patrik Bay1/ 7
13,8 %
- Jiří Sochůrek1/ 7
13,4 %
- Petr Pokorný1/ 7
13,4 %
- Jiljí Čmedla1/ 7
11,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Hradec
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (16 inzerátů, 8 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +21.1 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Hradec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.