Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kochánov
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů183 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat52/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
222 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
5 276 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
183
Průměrný věk 36.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
36.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-1,09 % ročně · přirozený 0 · migrace -2
Trend 5 let
+4,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.5 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.4 %
cizí zdroje 228 971 Kč · 1 265,033 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,7 %
- Jaroslav Motl · 1 mandátů16 %
- Mgr. Kristýna Douchová · 1 mandátů14,8 %
- Petra Chlubná · 1 mandátů13,3 %
- Bc. Radka Prostřední · 1 mandátů12,2 %
- Ing. Roman Vácha · 1 mandátů10,1 %
- Jan Bláha · 1 mandátů9,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,6 %
- ANO35 %
- SPOLU19,4 %
- STAN15,5 %
- AUTO12,6 %
- Piráti6,8 %
- SPD5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kochánov
- Jaroslav Motl1/ 7
16 %
- Mgr. Kristýna Douchová1/ 7
14,8 %
- Petra Chlubná1/ 7
13,3 %
- Bc. Radka Prostřední1/ 7
12,2 %
- Ing. Roman Vácha1/ 7
10,1 %
- Jan Bláha1/ 7
9,8 %
- Marek Kratochvíl1/ 7
9 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nižší průměrný věk (~36.3 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Kochánov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
