Cena bytu (prodej)
108 594 Kč/m²
Průměr ~5 608 767 Kč · vzorek 16
Investiční přehled · data REALT
Kyjov
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká64 aktivních inzerátů162 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 150 Kč/měs
261 Kč/m²/měs · vzorek 10
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+45 %
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
64
Byty prodej 16 · nájem 13 · domy 10
Cena domu (prodej)
10 578 571 Kč
~81 886 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
162
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+6,17 % ročně · přirozený +2 · migrace +8
Trend 5 let
+8,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.2 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.5 %
cizí zdroje 146 091 Kč · 849,366 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Kyjovští · 7 mandátů100 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kyjov
- Sdružení nezávislých kandidátů - Kyjovští7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (64 inzerátů, 25 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.0 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kyjov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1 se šatnou a balkonem v Kyjově
Kyjov · Kyjov
4 750 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Kyjov, 29 m²
Kyjov · Kyjov
11 000 Kč
Pronájem zpevněné plochy Kyjov
Kyjov · Kyjov
8 000 Kč
Hezký byt 1+kk v moderním domě v Kyjově
Kyjov · Kyjov
12 000 Kč
Prodej moderního RD 4+kk, Kyjov
Kyjov · Kyjov
8 950 000 Kč
Prodej pozemku a zahrady, Kyjov
Kyjov · Kyjov
1 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 3574 m²
Kyjov · Kyjov
1 990 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Kyjov, 600 m²
Kyjov · Kyjov
1 990 000 Kč
Prodej pole, Kyjov, 245,9 m²
Kyjov · Kyjov
Prostorný byt 1+1 o vel. 61 m² v Kyjově
Kyjov · Kyjov
3 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Kyjově
Kyjov · Kyjov
11 300 Kč
Prodej vinného sklepa v Kyjově, 20 m²
Kyjov · Kyjov
850 000 Kč
Prodej domu 4+1 s garáží a parkováním v centru Kyjova, 125 m²
Kyjov · Kyjov
8 300 000 Kč
Prodej 2 objektů
Kyjov · Kyjov
1 690 000 Kč
Prodej chatky se zahradou a vinicí v Kyjově, 1.684 m²
Kyjov · Kyjov
900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk ve výstavbě v Kyjově, 52 m²
Kyjov · Kyjov
3 960 000 Kč
Prodej bytu 2+kk ve výstavbě v Kyjově, 65 m²
Kyjov · Kyjov
5 530 000 Kč
Prodej bytu 3+kk ve výstavbě v Kyjově, 64 m²
Kyjov · Kyjov
6 890 000 Kč
Prodej bytu 2+kk ve výstavbě v Kyjově, 53 m²
Kyjov · Kyjov
5 590 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru v Kyjově, 45 m²
Kyjov · Kyjov
16 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v centru Kyjova, 67 m²
Kyjov · Kyjov
15 000 Kč
Prodej tenisového areálu v Kyjově
Kyjov · Kyjov
14 000 000 Kč
BPARK - Kyjovská, Havlíčkův Brod
Kyjov · Kyjov
Prodej chaty / chalupy, 1140 m², Kyjov
Kyjov · Kyjov
2 100 000 Kč