Cena bytu (prodej)
50 788 Kč/m²
Průměr ~3 863 429 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Přibyslav
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů4 076 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 300 Kč/měs
234 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský průměr ~77 932 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 4 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
5 742 000 Kč
~31 764 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 076
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-79 os./rok
-1,94 % ročně · přirozený -13 · migrace -66
Trend 5 let
+2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
30 / 43
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.1 %
208 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.9 %
cizí zdroje 82 068 841,97 Kč · 20 532,61 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,1 %
- ODS · 5 mandátů30,8 %
- ČSSD+NK · 4 mandátů27 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů19,8 %
- NEZÁVISLÍ PRO PŘIBYSLAV · 2 mandátů13,4 %
- KSČM · 1 mandátů9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,1 %
- SPOLU31,2 %
- ANO29 %
- STAN12,6 %
- Piráti8,3 %
- SPD5,9 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Přibyslav
- ODS5/ 15
30,8 %
- ČSSD+NK4/ 15
27 %
- KDU-ČSL3/ 15
19,8 %
- NEZÁVISLÍ PRO PŘIBYSLAV2/ 15
13,4 %
- KSČM1/ 15
9 %
Bytová družstva
2 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~50 788 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (18 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Roční úbytek obyvatel -1.94 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Přibyslav
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Rodinný dům 160 m², Přibyslav, Přibyslav – Wolkerova 600, Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
4 800 000 Kč
Prodej pozemku 5947 m², Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
3 500 000 Kč
Prodej, byt 3+1, 70 m², Přibyslav – Nerudova 724, Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
6 630 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 2422 m², Přibyslav-Dobrá
Přibyslav · Přibyslav
Prodej, rodinný dům, Přibyslav – Jiráskova 599, Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
5 220 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 112,3 m² Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
1 460 000 Kč
Prodej domu 950 m², Přibyslav – Zahradní 684, Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
11 000 000 Kč
Prodej rodinné domy, Přibyslav – Česká Jablonná 496, Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
1 300 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 na ul. U Hříště v Ostravě Zábřehu – Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
10 300 Kč