Cena bytu (prodej)
49 231 Kč/m²
Průměr ~3 200 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Věž
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů823 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
19 000 Kč/měs
339 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
7.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-39 %
Krajský průměr ~80 845 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 750 000 Kč
~22 222 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
823
Průměrný věk 46.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+1,09 % ročně · přirozený -4 · migrace +13
Trend 5 let
+0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.5 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.8 %
cizí zdroje 7 422 819,62 Kč · 8 921,658 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,7 %
- Věž II. · 6 mandátů46,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SKÁLA · 2 mandátů16,4 %
- Leština · 1 mandátů14,3 %
- Tělovýchovná jednota Věž · 1 mandátů12,1 %
- VĚŽ I. · 1 mandátů11 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76 %
- ANO44,2 %
- SPOLU18,9 %
- STAN10,2 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,7 %
- SPD6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Věž
- Věž II.6/ 11
46,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SKÁLA2/ 11
16,4 %
- Leština1/ 11
14,3 %
- Tělovýchovná jednota Věž1/ 11
12,1 %
- VĚŽ I.1/ 11
11 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.1 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~49 231 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Věž
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 4+1 1990 m² Věž
Věž · Věž
5 500 000 Kč
Prodej bytu 3 kk vez okres havlickuv brod byt 3 kk vez 608
Věž · Věž
3 200 000 Kč
Moderní mezonetový byt 2+ kk (56 m²) s výhledem na Černou věž, s parkovacím stáním
Věž · Věž
19 000 Kč
Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 526 m², Leština
Věž · Věž
3 999 999 Kč