Cena bytu (prodej)
96 191 Kč/m²
Průměr ~7 850 000 Kč · vzorek 10
Investiční přehled · data REALT
Brtnice
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká30 aktivních inzerátů3 817 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+23 %
Krajský průměr ~77 932 Kč/m²
Hloubka nabídky
30
Byty prodej 11 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
6 482 050 Kč
~60 598 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 817
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+53 os./rok
+1,39 % ročně · přirozený -14 · migrace +67
Trend 5 let
+1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
25 / 39
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.8 %
189 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 25 362 039,69 Kč · 6 553,499 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,4 %
- ODS · 7 mandátů30,7 %
- MYHA Brtnice · 5 mandátů25,7 %
- ČSSD+NK · 4 mandátů19,1 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů14,2 %
- KSČM · 2 mandátů10,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,8 %
- ANO35 %
- SPOLU22,1 %
- STAN10,9 %
- Piráti8,9 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Brtnice
- ODS7/ 21
30,7 %
- MYHA Brtnice5/ 21
25,7 %
- ČSSD+NK4/ 21
19,1 %
- KDU-ČSL3/ 21
14,2 %
- KSČM2/ 21
10,3 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (30 inzerátů, 17 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Brtnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej zavedeného penzionu v srdci Malé Fatry – Brtnice
Brtnice · Brtnice
1 150 000 Kč
Prodej, komerční obchodní prostory, 98 m² – Dolní Smrčné 10, Brtnice
Brtnice · Brtnice
1 990 000 Kč
Byt SO-465 – BJ 1.2 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
8 610 000 Kč
Byt SO-462 – BJ 3.11 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
6 600 000 Kč
Prodej bytu 3+1 103,55 m², Brtnice – Zemědělská 453, Brtnice
Brtnice · Brtnice
Byt SO-462 – BJ 3.10 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
9 100 000 Kč
Byt SO-462 – BJ 3.9 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
8 460 000 Kč
Byt SO-462 – BJ 2.7 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
8 700 000 Kč
Byt SO-462 – BJ 2.6 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
7 400 000 Kč
Byt SO-462 – BJ 1.4 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
8 380 000 Kč
Byt SO-462 – BJ 1.3 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
8 350 000 Kč
Byt SO-462 – BJ 1.1 – Brtnice
Brtnice · Brtnice
5 800 000 Kč
Prodej rodinného domu 131 m², Brtnice – Pod Zámkem 109, Brtnice
Brtnice · Brtnice
990 000 Kč
Pozemek 1247 m², OV, v obci Brtnice-Velké Popovice
Brtnice · Brtnice
8 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk - 124 m², pozemek 135,8 m², Velké Popovice - Brtnice
Brtnice · Brtnice
10 728 200 Kč
Stavební pozemek 843 m² v klidné části obce Střížov u Brtnice
Brtnice · Brtnice
2 390 000 Kč
Prodej pozemku 238,8 m² – Brtnice
Brtnice · Brtnice
522 000 Kč
Brtnice - parc. č. 244 a parc. č. 245/1 (Pozemky)
Brtnice · Brtnice
Pozemek 1195 m² se dvěma stodolami na klidném místě v Jestřebí u Brtnice, v zastavěném území obce
Brtnice · Brtnice
2 500 000 Kč
Rodinný dům 3+1 s pozemkem 1.922 m² – Velké Popovice, Brtnice
Brtnice · Brtnice
8 400 000 Kč