Cena bytu (prodej)
126 223 Kč/m²
Průměr ~16 000 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Kamenice
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká34 aktivních inzerátů1 994 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+54 %
Krajský průměr ~82 091 Kč/m²
Hloubka nabídky
34
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 17
Cena domu (prodej)
12 946 235 Kč
~104 272 Kč/m² · vzorek 17
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 994
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-21 os./rok
-1,05 % ročně · přirozený -6 · migrace -15
Trend 5 let
+2,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.1 %
22 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 13 459 432,16 Kč · 6 821,811 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,2 %
- Zájmové spolky a neziskové organizace Kamenice · 7 mandátů44,6 %
- KDU-ČSL · 6 mandátů39,4 %
- ZA ROZVOJ KAMENIČKY · 2 mandátů16 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,9 %
- ANO37,2 %
- SPOLU24,5 %
- STAN11,4 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,5 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kamenice
- Zájmové spolky a neziskové organizace Kamenice7/ 15
44,6 %
- KDU-ČSL6/ 15
39,4 %
- ZA ROZVOJ KAMENIČKY2/ 15
16 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (34 inzerátů, 24 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kamenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Rodinný dům 5+kk, Kamenice - Praha východ, pozemek 838 m² – Lužní, Kamenice
Kamenice · Kamenice
14 900 000 Kč
Prodej rodinného domu s wellness a možností ubytování – Kamenice
Kamenice · Kamenice
12 800 000 Kč
NEMOVITOSTNÍK – Vše o nemovitostech na jednom místě – Kamenice
Kamenice · Kamenice
Prodej pozemku 999 m², Kamenice – Kaštanová, Kamenice
Kamenice · Kamenice
6 693 300 Kč
Pozemek k bydlení, 1032 m², Štiřín, Kamenice
Kamenice · Kamenice
7 500 000 Kč
Stavební pozemky v Kamenici u Prahy – jihlava, Kamenice
Kamenice · Kamenice
Prodej pozemku 176,1 m² – Česká, Kamenice
Kamenice · Kamenice
2 030 000 Kč
Prodej domy komfortni rodinné bydleni v teptine u kamenice
Kamenice · Kamenice
16 400 000 Kč
Prodej domy komfortni rodinné bydleni v teptine u kamenice
Kamenice · Kamenice
15 600 000 Kč
Prodej domy komfortni rodinné bydleni 5+kk s vlastní zahradou a parkovacimi misty v teptine u kamenice
Kamenice · Kamenice
16 100 000 Kč
Prodej domy rodinné bydleni 5+kk s vlastní zahradou v teptine u kamenice
Kamenice · Kamenice
14 990 000 Kč
Prodej domy komfortni rodinné bydleni v teptine u kamenice
Kamenice · Kamenice
16 450 000 Kč
Prodej domy komfortni rodinné bydleni v teptine u kamenice
Kamenice · Kamenice
15 300 000 Kč
Pronájem nebytového prostoru 100 m², Ringhofferovo náměstí, Kamenice, Praha - východ
Kamenice · Kamenice
15 000 Kč
Pronájem nebytového prostoru 50 m², Ringhofferovo náměstí, Kamenice, Praha - východ
Kamenice · Kamenice
12 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 244 m² – Kamenice
Kamenice · Kamenice
3 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Kamenice u Zákup
Kamenice · Kamenice
1 122 000 Kč
Prodej domu, 181 m², Kamenice – Pražská 400, Nová Hospoda, Kamenice
Kamenice · Kamenice
12 490 000 Kč
Prodej domu 330 m² kamenice u jihlavy – Jihlávka, Kamenice
Kamenice · Kamenice
11 918 000 Kč
Prodej pozemku Horní Kamenice
Kamenice · Kamenice
Pronájem prostorného a lukrativního nového skladu 1 128 m² – Dolní, Dolní Kamenice, Kamenice
Kamenice · Kamenice
99 900 Kč
Prodej pozemku 1094 m², Kamenice
Kamenice · Kamenice
7 111 000 Kč
Rodinný dům Kamenice – Štiřín, Praha – východ, novostavba 5+KK před dokončením
Kamenice · Kamenice
6 600 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 596 m² Souběžná, Kamenice – Souběžná 1656, Struhařov, Kamenice
Kamenice · Kamenice
12 590 000 Kč