Cena bytu (prodej)
95 205 Kč/m²
Průměr ~8 237 900 Kč · vzorek 10
Investiční přehled · data REALT
Kamenice
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká86 aktivních inzerátů1 994 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
25 498 Kč/měs
325 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+27 %
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
86
Byty prodej 12 · nájem 5 · domy 37
Cena domu (prodej)
11 072 925 Kč
~85 478 Kč/m² · vzorek 37
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 994
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-21 os./rok
-1,05 % ročně · přirozený -6 · migrace -15
Trend 5 let
+2,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.1 %
22 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 13 459 432,16 Kč · 6 821,811 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,2 %
- Zájmové spolky a neziskové organizace Kamenice · 7 mandátů44,6 %
- KDU-ČSL · 6 mandátů39,4 %
- ZA ROZVOJ KAMENIČKY · 2 mandátů16 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,9 %
- ANO37,2 %
- SPOLU24,5 %
- STAN11,4 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,5 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kamenice
- Zájmové spolky a neziskové organizace Kamenice7/ 15
44,6 %
- KDU-ČSL6/ 15
39,4 %
- ZA ROZVOJ KAMENIČKY2/ 15
16 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (86 inzerátů, 47 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kamenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Rodinný dům 5+kk, Kamenice - Praha východ, pozemek 838 m²
Kamenice · Kamenice
14 900 000 Kč
Prodej domu 140 m² Kamenice
Kamenice · Kamenice
9 900 000 Kč
Prodej bytu 3+1 72 m² Kamenice, Sídliště I 17
Kamenice · Kamenice
6 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 159 m², Kamenice
Kamenice · Kamenice
16 282 130 Kč
Prodej rodinného domu 159 m², Kamenice
Kamenice · Kamenice
15 833 410 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kamenice
Kamenice · Kamenice
7 390 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kamenice
Kamenice · Kamenice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kamenice
Kamenice · Kamenice
4 230 000 Kč
Prodej pozemku s domem, pozemek 1413 m², dům 107 m², Kaštanová Kamenice Praha východ
Kamenice · Kamenice
8 990 000 Kč
Prodej chaty s pozemkem vč. stavebního povolení ke stavbě domu k bydlení
Kamenice · Kamenice
4 230 000 Kč
Prodej rodinného domu 140 m², Kamenice
Kamenice · Kamenice
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, Řehořov
Kamenice · Kamenice
5 275 000 Kč
Prodej výrobních prostor, Kamenice, 783 m²
Kamenice · Kamenice
14 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kamenice, 76 m²
Kamenice · Kamenice
934 700 Kč
Prodej stavebního pozemku Kamenice u Jihlavy — nová cena - Jihlava
Kamenice · Kamenice
Prodej, domy/rodinný, 298 m², Vnitřní 985, 25168 Kamenice, P - Praha - východ
Kamenice · Kamenice
24 900 000 Kč
NEMOVITOSTNÍK – Vše o nemovitostech na jednom místě
Kamenice · Kamenice
Prodej pozemku 999 m², Kamenice
Kamenice · Kamenice
6 693 300 Kč
Pozemek k bydlení, 1032 m², Štiřín, Kamenice
Kamenice · Kamenice
6 600 000 Kč
Stavební pozemky v Kamenici u Prahy
Kamenice · Kamenice
Prodej domu 154 m² Kamenice, Toulovská
Kamenice · Kamenice
16 490 000 Kč
Pronájem BJ 2+1, 67 m², Kamenice, Náchod
Kamenice · Kamenice
10 500 Kč
Prodej chaty, 90 m², Kamenice, okres Jihlava
Kamenice · Kamenice
4 650 000 Kč
Inzerát
Kamenice · Kamenice
7 990 000 Kč