Cena bytu (prodej)
39 107 Kč/m²
Průměr ~2 190 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Kněžice
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů1 407 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-52 %
Krajský průměr ~82 180 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
2 346 420 Kč
Odvozeno z průměru 39 107 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 407
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-21 os./rok
-1,49 % ročně · přirozený 0 · migrace -21
Trend 5 let
+3,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.1 %
58 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.9 %
cizí zdroje 5 301 165,76 Kč · 3 824,795 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58 %
- Pro Kněžice, Brodce a Rychlov · 6 mandátů38,1 %
- ODS · 5 mandátů35,1 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů26,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,3 %
- ANO37,5 %
- SPOLU25,9 %
- STAN10,1 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kněžice
- Pro Kněžice, Brodce a Rychlov6/ 15
38,1 %
- ODS5/ 15
35,1 %
- KDU-ČSL4/ 15
26,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~39 107 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Kněžice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
