Cena bytu (prodej)
169 389 Kč/m²
Průměr ~6 980 370 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Opatov
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů203 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+126 %
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 7 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
2 493 333 Kč
~20 980 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
203
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-7 os./rok
-3,45 % ročně · přirozený +2 · migrace -9
Trend 5 let
+2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.4 %
cizí zdroje 132 425 Kč · 675,638 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 80,2 %
- SPOLU32,9 %
- STAN21,2 %
- ANO14,6 %
- SPD12,4 %
- AUTO5,1 %
- Stačilo!4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Opatov
- OPATOV7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (17 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Roční úbytek obyvatel -3.45 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Opatov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
K prodeji, Rodinný dům, Opatov
Opatov · Opatov
1 275 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1496 m², Opatov
Opatov · Opatov
699 785 Kč
Prodej chaty, Opatov, 95 m²
Opatov · Opatov
1 900 000 Kč
Moderní byt 3+kk s lodžií na metru Opatov
Opatov · Opatov
8 800 000 Kč
Prodej domu 2+1 pro rekreaci i bydlení v Opatově (Zádolce)
Opatov · Opatov
2 750 000 Kč
Prodej pozemku, 1100 m², Opatov
Opatov · Opatov
2 145 000 Kč
Pronájem domu 3+kk, 69,9 m², Opatov
Opatov · Opatov
20 000 Kč
Prodej rodinného domu s garáží v Opatově
Opatov · Opatov
2 590 000 Kč