Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Šimanov
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů231 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~74 872 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
9 426 667 Kč
~70 627 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
231
Průměrný věk 41.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,87 % ročně · přirozený -2 · migrace +4
Trend 5 let
+11,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.4 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 428 384 Kč · 1 838,558 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69,3 %
- NEZÁVISLÍ PRO ŠIMANOV · 4 mandátů50,8 %
- Šimanov 2026 · 3 mandátů49,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,1 %
- ANO31,2 %
- AUTO14,2 %
- SPOLU13,5 %
- SPD12,1 %
- STAN9,2 %
- Piráti7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Šimanov
- NEZÁVISLÍ PRO ŠIMANOV4/ 7
50,8 %
- Šimanov 20263/ 7
49,2 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.1 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Šimanov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavební parcely a souboru pozemků 15.599 m² v Šimanově na Šumavě
Šimanov · Šimanov
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk s autodílnou Šimanov, 9 km od Jihlavy
Šimanov · Šimanov
11 690 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk s autodílnou – Šimanov, 9 km od J - Jihlava
Šimanov · Šimanov
11 690 000 Kč
Prodej orné půdy, pole ŠIMANOV - Vysočina - Jihlava
Šimanov · Šimanov
Dohodou
Prodej stavebního pozemku 1284 m² Šimanov
Šimanov · Šimanov
2 890 000 Kč