Cena bytu (prodej)
98 712 Kč/m²
Průměr ~3 838 333 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Telč
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká30 aktivních inzerátů5 134 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 250 Kč/měs
199 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+27 %
Krajský průměr ~77 932 Kč/m²
Hloubka nabídky
30
Byty prodej 9 · nájem 2 · domy 12
Cena domu (prodej)
10 849 167 Kč
~37 701 Kč/m² · vzorek 12
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 134
Průměrný věk 45.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-29 os./rok
-0,56 % ročně · přirozený -29 · migrace 0
Trend 5 let
-2,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
38 / 67
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: obec
Podíl cizinců
3.4 %
177 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.2 %
cizí zdroje 114 473 248,32 Kč · 22 423,751 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,8 %
- ODS · 6 mandátů27,3 %
- Zel.+Piráti+NK · 3 mandátů15,6 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů14,6 %
- STAN+NK · 3 mandátů14,3 %
- SNK ED+NK · 2 mandátů10,2 %
- Nestraníci+NK · 2 mandátů9,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,5 %
- ANO31,6 %
- SPOLU31 %
- Piráti9,4 %
- STAN8,2 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Telč
- ODS6/ 21
27,3 %
- Zel.+Piráti+NK3/ 21
15,6 %
- KDU-ČSL3/ 21
14,6 %
- STAN+NK3/ 21
14,3 %
- SNK ED+NK2/ 21
10,2 %
- Nestraníci+NK2/ 21
9,4 %
- KSČM2/ 21
8,2 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (30 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Telč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej historického objektu 5000 m², Telč – Radkovská 86, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
7 500 000 Kč
Prodej, ostatní garáž, 19 m² – Jana Žižky 344, Telč
Telč · Telč
549 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 58 m² Radkovská, Telč – Radkovská 86, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
12 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Telč, Radkovská – Radkovská 86, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
2 860 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 866 m², Telč
Telč · Telč
2 790 000 Kč
Prodej památky 800 m² náměstí Zachariáše z Hradce, Telč – náměstí Zachariáše z Hradce 6, Telč-Vnitřní Město, Telč
Telč · Telč
27 990 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 432 m² Tyršova, Telč – Tyršova 392, Telč-Podolí, Telč
Telč · Telč
14 900 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení, 597 m², Telč – Hradecká 11, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
27 000 000 Kč
Prodej domu 470 m², Telč – Zachariášova, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
6 900 000 Kč
Prodej domu 281 m², Telč – Srázná 572, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
13 950 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 281 m², Telč – Srázná 572, Telč-Staré Město, Telč
Telč · Telč
13 950 000 Kč