Cena bytu (prodej)
66 458 Kč/m²
Průměr ~3 190 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Ústí
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů216 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat86/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 500 Kč/měs
287 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-11 %
Krajský průměr ~74 872 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
5 850 000 Kč
~39 000 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
216
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+4,17 % ročně · přirozený -3 · migrace +12
Trend 5 let
-3,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.4 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 583 452,04 Kč · 2 593,12 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,4 %
- Pro obyvatele obce č. 2 · 5 mandátů76,4 %
- Pro obyvatele obce č. 1 · 4 mandátů52,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,3 %
- ANO42,6 %
- SPOLU16,3 %
- SPD12,4 %
- AUTO8,5 %
- STAN8,5 %
- PŘÍSAHA4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Ústí
- Pro obyvatele obce č. 25/ 9
76,4 %
- Pro obyvatele obce č. 14/ 9
52,1 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.8 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Ústí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
