Cena bytu (prodej)
46 215 Kč/m²
Průměr ~2 836 667 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Žatec
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká44 aktivních inzerátů110 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat98/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 250 Kč/měs
232 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
5.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-38 %
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
44
Byty prodej 6 · nájem 2 · domy 14
Cena domu (prodej)
9 244 808 Kč
~67 429 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
110
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+2,73 % ročně · přirozený 0 · migrace +3
Trend 5 let
-1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 280 657,83 Kč · 2 483,698 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,7 %
- Jiří Novotný · 1 mandátů14,5 %
- Petr Máca · 1 mandátů14,2 %
- Jana Jakoubková · 1 mandátů13,3 %
- Mgr. Marie Knosová · 1 mandátů12,6 %
- David Šindelář · 1 mandátů11,6 %
- Petr Havránek · 1 mandátů11,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77 %
- SPOLU27,6 %
- ANO23,7 %
- STAN18,4 %
- AUTO11,8 %
- Piráti10,5 %
- Stačilo!4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Žatec
- Jiří Novotný1/ 7
14,5 %
- Petr Máca1/ 7
14,2 %
- Jana Jakoubková1/ 7
13,3 %
- Mgr. Marie Knosová1/ 7
12,6 %
- David Šindelář1/ 7
11,6 %
- Petr Havránek1/ 7
11,6 %
- Dita Pelejová1/ 7
6,9 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.6 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~46 215 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (44 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Žatec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej zajímavé nemovitosti. RD 3+1 s potenciálem komerčního využití či skladovacích prostor
Žatec · Žatec
2 490 000 Kč
CTPark Žatec, cena na vyžádání
Žatec · Žatec
17 000 Kč
CTPark Žatec II, cena na vyžádání
Žatec · Žatec
17 000 Kč
Pronájem skladu, Žatec, 91,31 m²
Žatec · Žatec
11538698 bj zatec 2 1 podl pl 60,7 m²
Žatec · Žatec
1 700 000 Kč
Prodej rodinného domu, Žatec, Pod Střelnicí, 87 m²
Žatec · Žatec
5 590 000 Kč
Prodej pozemku, 60,42 m², Žatec
Žatec · Žatec
900 000 Kč
Prodej domu, 156 m², Žatec
Žatec · Žatec
12 990 000 Kč
Prodej domu, 156 m², Žatec
Žatec · Žatec
5 990 000 Kč
444176 Prodej domu 156 m² zatec
Žatec · Žatec
Prodej domu, 115 m², Žatec
Žatec · Žatec
6 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 51 m², Žatec, ul. Dlouhá
Žatec · Žatec
12 500 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 3 000 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
Pronájem skladu, výrobních prostor 2 000 m², Žatec
Žatec · Žatec
219 005 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 9 131 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
Pronájem skladu, výrobních prostor 4 246 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
Pronájem skladu, výrobních prostor 17 493 m², Žatec - Triangle, D7
Žatec · Žatec
Prodej bytu 2+1, Mohelnice, Zámečnická, 70 m²
Žatec · Žatec
3 300 000 Kč
Prodej obchodního objektu, 900 m², Žatec, ul. Čelakovského
Žatec · Žatec
15 423 500 Kč
Prodej historického rodinného domu s ubytovacím zařízením, 878 m², náměstí Svobody, Žatec
Žatec · Žatec
18 342 510 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 53 m², Žatec
Žatec · Žatec
2 500 000 Kč
Pronájem Bytu 3+kk 64 m², Žatec, U jezu
Žatec · Žatec
14 000 Kč
CTPark Žatec
Žatec · Žatec
CTPark Žatec
Žatec · Žatec