Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Černov
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů141 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat46/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~74 896 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
7 045 000 Kč
~33 138 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
141
Průměrný věk 41.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený +1 · migrace -1
Trend 5 let
+11,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.8 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.1 %
cizí zdroje 207 941,29 Kč · 1 474,761 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,4 %
- Martin Hurda · 1 mandátů100 %
- Ing. Tomáš Hurda · 1 mandátů100 %
- Ing. Zdeněk Kahoun · 1 mandátů96,7 %
- Pavel Nacházel · 1 mandátů80 %
- Michal Martínek · 1 mandátů80 %
- Zdeňka Kolářová · 1 mandátů78,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,3 %
- ANO41,9 %
- SPOLU20,3 %
- SPD10,8 %
- STAN10,8 %
- AUTO6,8 %
- Piráti5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Černov
- Martin Hurda1/ 7
100 %
- Ing. Tomáš Hurda1/ 7
100 %
- Ing. Zdeněk Kahoun1/ 7
96,7 %
- Pavel Nacházel1/ 7
80 %
- Michal Martínek1/ 7
80 %
- Zdeňka Kolářová1/ 7
78,3 %
- Lukáš Marták1/ 7
71,7 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.0 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Černov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
